本報(bào)記者 王麗新 見習(xí)記者 陳瀟

    5月13日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等九部門印發(fā)《關(guān)于持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），宣布實(shí)施優(yōu)化供地管理、優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則、土地出讓價(jià)款分期支付、放寬購(gòu)房入戶政策等13條房地產(chǎn)新政策，自印發(fā)之日起實(shí)施。

    《通知》提出，在土地供應(yīng)方面，堅(jiān)持凈地出讓、好地出讓、純地出讓。堅(jiān)持市場(chǎng)需求導(dǎo)向，合理確定單宗出讓地塊面積，優(yōu)先安排優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)。綜合考慮項(xiàng)目實(shí)際需求及周邊商業(yè)配套，合理設(shè)置規(guī)劃條件，保障純住宅項(xiàng)目用地供應(yīng)。此外，新出讓住宅用地可以不再設(shè)置其他配建要求，屬地政府按照規(guī)劃要求，優(yōu)先做好待出讓土地相對(duì)集中區(qū)域的學(xué)校、醫(yī)院等配套公服設(shè)施的建設(shè)，大力增加優(yōu)質(zhì)義務(wù)教育和醫(yī)療資源。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“堅(jiān)持凈地出讓、好地出讓、純地出讓”有助于促進(jìn)優(yōu)質(zhì)土地的交易，進(jìn)一步活躍土地交易市場(chǎng)。同時(shí)，佛山此次明確新出讓住宅用地可以不再設(shè)置其他配建要求，有助于降低企業(yè)購(gòu)地和開發(fā)成本。

    此外，此次《通知》明確優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則，鼓勵(lì)支持企業(yè)開發(fā)多樣化、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品；實(shí)施土地出讓價(jià)款分期支付。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則，有望提高套內(nèi)面積，降低公攤面積，有利于提振業(yè)主購(gòu)房的積極性。實(shí)施土地出讓價(jià)款分期支付，則是為了提振開發(fā)商拿地的積極性。”

    《通知》還提出，在佛山市持自有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋的非本市戶籍人員可以在房屋所在地申請(qǐng)入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。

    除上述政策外，在中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)看來，此次佛山樓市新政中提及的鼓勵(lì)支持住房“以舊換新”、加大公積金貸款購(gòu)房支持力度、落實(shí)首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制等政策，將進(jìn)一步加快當(dāng)?shù)刭?gòu)房需求的釋放，加快存量房及增量房的銷售去化。

    根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2024年1月份至4月份，佛山全市新房成交量為129.1萬平方米，市場(chǎng)成交較平淡。陳雪強(qiáng)表示，此次佛山進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策，目的也在于激發(fā)更多潛在需求。