本報記者 張敏

    見習記者 陳瀟 金婉霞

    “這次的政策力度可以說是非常到位。從昨天晚上到今天，打給我的咨詢電話就沒停過。”5月28日，上海市一位房產經紀人告訴《證券日報》記者，其所在門店共有6名銷售人員，全天都在“帶客戶看房”，沒有停過。

    5月27日晚間，上海出臺九條新措施，以更好滿足居民多元化居住需求，包括進一步優化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優化住房信貸政策等（以下簡稱“滬九條”）。業內人士認為，“滬九條”是近期上海“最強”樓市新政，多維度協同，較以往單一政策有較大不同。

    那么，該政策發布后，市場反應如何？5月28日，《證券日報》記者走訪上海市區的多家中介門店了解二手房市場行情，同時與多位市場人士交流，總體來看，市場回暖是他們的共同感受。

    在一家連鎖房產中介機構，銷售經理王先生向《證券日報》記者展示了他的微信工作群聊天內容。5月27日晚上10點左右的兩條聊天記錄顯示：“政策出來4小時，西郊開了4單”“長寧中三小時兩單”。還有大區經理直接在群里喊話“大家行動要快，要主動出擊，已經有很多客戶主動找經紀人并拉群了。”

    王經理說，這般熱鬧的房地產市場，已經很“久違”了。

    據王經理介紹，他所在的機構共有20多位銷售經理，5月28日一天幾乎每個人都在帶客戶看房。他另向記者展示了微信工作群中的“匯報”情況，不同片區的銷售負責人時不時地在群內更新報備帶看房情況。

    新華路是位于上海內環內的一條道路，附近多以二十世紀七八十年代建設的老房居多。在位于新華路的一家獨立房產中介，從事房產中介業務數十年的門店負責人江先生對記者表示：“從2011年開始，上海陸續收緊房地產政策。而這次‘滬九條’的出臺，大力度放松購房門檻，機會難得，很有吸引力。”

    江先生表示，從5月中下旬開始，隨著全國其他城市的購房政策陸續放開，上海的房地產交易已經開始活躍起來，“就在新華路附近，僅近三周內，就出售了14套房產”。

    值得注意的是，由于“滬九條”放開了非滬籍單身人士購房區域，將之擴大至外環內二手住房，因此更適合單身人士的小戶型二手房逐漸走俏市場。

    “此前由于戶籍限制，我不具備購房資格，現在考慮購置一套。”江先生表示，對于此類購房者來說，核心地段、小戶型更有吸引力。

    “目前看房者的目標主要以小戶型為主。”王經理說，“小戶型一般兩到三個月就能實現轉化，大戶型反而更慢一些。當小戶型在二手房市場流動起來后，有置換需求的大戶型購房者獲得了現金流，可以進一步置換大戶型。”

    諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年5月份（統計時間截至27日）上海二手房成交14185套，較4月份下降22.3%，較去年同期下降5.2%；今年前個5月累計成交74305套，較去年同期下滑10.2%。

    在諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪看來，本次新政對購房者釋放了強烈利好信號，符合購房資格的群體明顯增加，購房需求釋放增多，預計積極效果將率先體現在新房的來訪量和二手房帶看量上，然后逐步在成交端顯現。

    不過，一部分購房者也存在一些擔憂，比如，放寬限購后是否會出現房價上漲甚至跳價的情況。對此，多位房產經紀人表示，這一現象在內環暫時并不多見。

    “上海的內環房價已非常穩定，跌價和跳價都不多見，主要是滿足剛需。”多位房產經紀人表示。

    值得一提的是，近期，各大一線城市樓市新政頻出，在關榮雪看來，上海本次新政對市場信心的提振影響較為深遠，將更好地引導市場預期，預計其他一線城市也會跟進。