本報記者 陳瀟

    6月25日，在第二十屆中國商業地產投資專業展覽會（EXPOCOSS2024）上，全聯房地產商會寫字樓分會執行會長劉凱在演講中表示，我國商業地產市場在歷經十幾年快速發展后，與經濟增速的換擋期、結構調整的陣痛期、行業巨量庫存的消化期“三期疊加”相對應，使得今年以來整體市場的企穩和復蘇低于預期。

    當前，北京CBD功能區稅收過億元的樓宇已達到134座，過10億元的樓宇已經達到15座，百億元級樓宇1座。目前各類產業園區共計644個，各類產業園區面積總體量達5400萬平方米。在這其中，科技類產業園占比59%、文創類占比23%、生命科學類產業園占比6%、制造業類占比5%、金融業類占比5%。

    對此，劉凱表示，整體看，當下商業地產市場需要購房者恢復信心，而市場企穩需要從一、二線城市開始，特別是北京、上海的指標帶動作用。隨著經濟逐步回暖，市場有望進入筑底期，同時下半年開發商將進入全年業績沖刺階段，市場活躍度有望回升。

    實際上，在北京帶動下，京津冀商辦市場也正迎來新發展機遇。2024年是京津冀協同發展十周年。十年來，京津冀協同發展取得了豐碩成果。隨著構建新質生產力和產業轉型升級的深入，京津冀商業地產市場包括寫字樓產業園區迎來發展新機遇。雄安新區、天津濱海新區樓宇經濟與園區經濟同樣如火如荼日新月異。

    劉凱強調，在經濟逐步回暖背景下，部分商業地產企業業績有所修復，并呈現出三個主要特點。第一，企業布局策略通過收縮戰線，回歸一、二線城市核心區域。第二，企業經營策略通過輕資產運營保持規模增長，優化利潤結構；第三，企業運營策略通過完善多業態布局，尋找業務新增長點。

    值得關注的是，論壇期間，《2024中國商業地產品牌價值報告》正式發布，“2024年中國商業地產品牌價值100強”測評榜單揭曉，引發了與會嘉賓和媒體的廣泛關注。

    縱觀2024年調查評估結果，以華潤萬象生活、印力商用為首的內資商業地產企業和以凱德置地、太古集團為首的外資商業地產企業表現出色，處于本年度品牌價值榜的前列。而在品牌份價值表現方面，華潤萬象生活首次占據榜首位置，印力商用、凱德置地分列二、三位，第四到第十位則分別是龍湖集團、太古集團、萬達商業、大悅城控股、中海商業、恒隆地產、新城控股。

（編輯 張明富）