本報記者 李昱丞

    7月9日晚間，萬科發布2024年半年度業績預告。同時，萬科公告稱，公司骨干管理人員擬自籌資金合計人民幣2億元，委托第三方通過信托計劃自愿增持公司A股股票。

    公告顯示，上半年萬科業務重整和化解風險的“一攬子方案”取得了積極進展，高質量交付7.4萬套房子，全面完成預定計劃；保障公開市場債務正常兌付；大宗交易實現回款93.4億元；實現銷售金額1273.3億元，保持行業第一陣營；印力集團完成商業基礎設施REIT的發行，發行規模32.6億元。

    萬科表示，上半年公司聚焦現金流安全，按照“一攬子方案”的明確路線圖，推進業務重整和風險化解，著眼長遠推動轉型升級。公司有信心、有決心聚焦主賽道，在房地產發展新模式中，盡快重回健康可持續發展道路，回饋股東。

    公告當天，萬科舉行了分析師交流會，萬科董事會主席郁亮、總裁祝九勝等管理層就房地產市場未來走勢、萬科中期業績預告情況、現金流情況、債務償還規劃、融資進展、大宗交易情況、三大主業的經營情況和競爭優勢等問題，與分析師進行了交流。

    在業績預告中，萬科也對業績問題進行了說明。萬科表示，盡管公司較早意識到轉型發展的重要性，但轉型業務投資超出了資源和能力的邊界。同時，公司部分開發項目拿地成本較高。隨著這些項目在2024年進入結算，公司結算業績受到重大影響。同時，公司為確保現金流安全，通過價格折讓加大庫存去化和資產處置力度，導致公司業績壓力進一步加大。此外，還有部分項目計提減值，部分非主業財務投資出現虧損。

    在分析師交流會上，萬科透露，上半年公司開發業務實現銷售回款1186億元，保持在行業頭部。在上半年銷售中，全口徑現房簽約超過240億元，車位、商鋪、辦公簽約超過150億元，有效改善了存量資源結構。同時2022年后新增投資項目表現回歸預期水平，2022年至今累計投資項目71個，產值超過2800億元，目前累計去化60%左右，項目已售部分的毛利率水平在18%以上。

    對于行業未來走勢，萬科表示，堅定看好行業前景，本輪政策對癥下藥，直指痛點，效果明顯。

    萬科也通過管理人員增持公司A股股份的方式表達對未來的信心。根據增持公告，萬科此次骨干管理人員增持不設定價格區間，增持股份自愿鎖定兩年。增持主體包括在公司全職工作的董事、監事和高級管理人員，總部、開發經營本部和各業務單位的主要管理人員以及核心骨干員工等。

    萬科方面人士對《證券日報》記者表示，為增強市場信心，此次公司管理團隊及骨干人員共同參與，在能力范圍內進行最大力度增持，以表達對公司前景的充分信心及同舟共濟的堅定決心。本次增持計劃，管理團隊增持金額將不低于總額的三分之一，以號召廣大骨干員工與公司發展進一步綁定，有助于推動瘦身健體一攬子方案盡快取得階段性成果，相信公司未來將重新走到健康發展的軌道上。