本報記者 陳瀟

    8月7日，深圳市安居集團發布通告，計劃開展收購商品房用作保障性住房的工作，在多位業內人士看來，這也標志著一線城市正式加入“以購代建”行列。

    據中原地產研究院統計，截至7月30日，全國各地已經有超過60個城市出臺了地方政府或者國企收購存量住宅、用作保障房的政策，此前廣州市也曾發布相應政策，但范圍僅限于增城區。

    “目前，‘促需求+去庫存’的政策方向已經明確，各城的收儲舉動，將對樓市去庫存、穩市場起到積極作用。有利于緩解房企資金壓力，同時也有助于市場情緒的恢復及增加保障性住房供給。”中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅向《證券日報》記者表示。

    多城宣布加入“以購代建”行列

    具體來看，此次深圳發布的通告顯示，房源征集范圍為深圳市（不含深汕特別合作區）范圍內商品房性質的住宅、公寓、宿舍等，優先選取整棟或整單元未售、可實現封閉管理的樓棟項目（房源）。

    原則上，項目（房源）主力戶型面積應滿足深圳市保障性住房戶型、面積（65平方米以下）要求。

    除深圳外，8月份，廣東省另一大城市佛山市也發布了《關于征集已建成存量商品房用作保障性住房的通知》（以下簡稱《通知》），征集市內五區已建成未出售的商品房項目。

    《通知》顯示，擬收購的已建成存量商品房項目優先選擇整地塊或整棟未銷售的項目，用于配售型保障性住房的，單套建筑面積在50平方米以上、不超過120平方米，以100平方米以下戶型為主；用于保障性租賃住房的，以單套建筑面積不超過70平方米的小戶型為主。

    “多地收購存量商品房，單套建筑面積要求多在120平方米及以下，部分城市要求在70平方米及以下；除了面積有要求外，還需要已取得竣工驗收備案證明，房源權屬清晰且可交易。收購價格方面，多數城市要求以同地段保障性住房重置價格作為參考上限。”中指研究院方面向《證券日報》記者表示。

    下半年收儲模式有望加速落地

    近日，中共中央政治局召開會議，在關于房地產領域的表述上，首次提及積極支持收購存量商品房用作保障性住房，在多位業內人士看來，這意味著下半年將是“收儲”持續落地的關鍵階段。

    據了解，此前公布收購商品房項目的城市大多數是非一線城市，此次深圳宣布加入“以購代建”行列，也意味著該項政策在一線城市持續落地。

    “通過存量收購，既可以穩定商品房市場，還可以緩解開發商資金鏈，有利于開發商償還債務，增加保障房籌集渠道。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示。

    不過，李宇嘉亦坦言，從目前各地存量收購的情況來看，基本上還處于前期摸排的過程中。一方面是符合條件的項目相對有限，另一方面，從資金平衡的角度來看，各方也存在一定的博弈心態，接下來，可重點關注在實際執行過程中的資金支持、收購價格確定等問題是否有相應的針對性政策，從而加速“以購代建”模式的落地。

（編輯 閆立良）