本報記者 丁蓉

    8月20日，保利發展披露2024年半年報。公司上半年實現營業收入1392.49億元，同比增長1.66%；歸屬于上市公司股東的凈利潤74.20億元，同比下降39.29%。

    在當日下午公司召開的2024年半年度業績說明會上，公司管理層在回答《證券日報》記者提問時表示：“受到市場下行影響，上半年公司毛利率同比有所降低。下半年，公司仍將貫徹落實既定的戰略方針，穩經營、提質效，持續推進系統性體系化建設，提高公司發展質量。”

    今年上半年，保利發展實現簽約面積954.25萬平方米，銷售金額居行業第一。

    保利發展管理層在業績說明會上介紹了公司上半年的經營策略：“上半年，保利發展積極調整銷售策略，一方面，把握二季度以來政策頻出、客戶來訪熱情高漲的市場窗口，積極加大推貨力度，第二季度推貨1254億元，環比一季度增長181%；另一方面，公司堅定貫徹落實去庫存策略，總部和一線人員兩級聯動，根據政策熱點，加強綜合去化舉措。”

    從第二季度單季的業績情況來看，保利發展實現營業收入895.01億元，同比下降7.77%；歸屬于上市公司股東的凈利潤51.96億元，同比下降45.31%。

    上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，“在行業波動時期，要求房地產企業一方面開源節流，另一方面要積極挖掘潛在的購房需求，推動經營發展。同時，優化財務結構也是工作重點之一，房地產企業需要動態監測現金流和銷售數據情況，以實現穩健經營。”

    財務結構方面，截至6月末，保利發展扣除預收款的資產負債率為65.67%、凈負債率為66.18%、現金短債比為1.22，保持穩健的資產負債結構。公司一年內到期有息負債占比19.82%，較年初下降0.99個百分點；三年以上到期的有息負債占比33.12%，較年初提升1.52個百分點；直接融資比重提升1.52個百分點至17.82%。截至半年報披露日，公司已獲批注冊100億元公司債券、推出95億元向特定對象發行可轉換公司債券方案，為進一步優化債務結構打下了基礎。

    保利發展管理層向《證券日報》記者表示：“未來，公司將根據具體經營情況，積極把握市場利率下行的趨勢，通過做好發行公司債券等工作，持續動態調整債務的期限結構和成本結構。”

    國金證券研報認為，盡管保利發展上半年業績下滑，但未來有望受益于行業供給側出清，市占率或將持續提升。