本報記者 陳瀟

    “2024年上半年，物業管理行業在經歷了由資源驅動、資本驅動后，逐漸回歸服務本源。”8月20日，越秀服務董事會主席朱輝松在中期業績會上向《證券日報》記者等媒體表示，面對行業規模增速放緩、行業競爭不斷加劇的新形勢和新挑戰，公司強調做有溫度的物業服務，有質量的規模外拓，有效益的增值服務。

    根據同日越秀服務集團發布的上半年“成績單”顯示，報告期內，越秀服務實現營業收入19.60億元，同比增長29.7%，股東應占盈利為2.78億元，同比增長12.1%。董事會建議派發中期股息每股0.091元，派息率為50%，以回饋股東長期以來對越秀服務的支持。

    今年上半年，越秀服務的非商業物業管理及增值服務所得收入為16.01億元，同比增長32.3%，占總收入的81.7%，貢獻了較大的收入增量。

    其中，社區增值服務中的美居、家居服務均表現亮眼，帶動該部分占總收入的比例達到32.9%；此外，商業物業管理及運營服務所得收入為3.59億元，同比增長19.2%，占總收入的18.3%。

    “美居業務整體在上半年增長約2.1倍，收入達到2.45億元。同時，我們也在推進到家服務的前期創新和探索。”越秀服務執行董事兼常務副總裁張成皓向《證券日報》記者等媒體表示，增值業務中，增長較快的還有新零售業務，其中的文旅和團餐業務都在開展嘗試。

    收入的增長離不開在管面積的持續增長。數據顯示，截至2024年6月底，越秀服務擁有合約項目508個，總合約面積8881萬平方米。在管項目418個，總在管面積6667萬平方米。

    上半年，越秀服務新簽約項目59個，新增合約面積926萬平方米，其中，越秀服務中標了多個標志性項目，如港珠澳大橋、國家能源大廈、福州地鐵5號線等，約600萬平方米來自市場拓展。

    盡管規模得到穩步提升，但距離越秀服務在其上市之初提出的管理規模達到一億平方米的目標，仍存在一定差距。

    對此，越秀服務執行董事兼行政總裁張建國亦在業績會上坦言，差距主要來自于公司對于并購的慎重。

    “當時我們考慮規模增長主要是通過三個渠道。一是母公司股東關聯方的交付，計劃是每年500萬平方米左右。二是市場投拓，通過市場競標的方式去增加規模。三是并購。”張建國表示。

    “現在從這三個來源來看，關聯交付和市場拓展基本上是在軌的。主要的缺口還在并購。我們實際上也在密切跟進，對于并購的市場風險進行全面的評估。重點關注跟我們協同效應較高、經營質量和可持續性高、能夠提升區域密度、財務規范以及估值相對合理的公司。”張建國表示。

    越秀服務管理層表示，物管市場現在還處于相對分散的狀態，行業將逐步走向高質量發展，存在一定的整合空間，集中度會持續上升，并購行為會持續。

    “現在的募集資金還有5億元，是用于并購目標，但更加期待從自身高質量的市場拓展，去逐漸的增加管理規模。”越秀服務管理層強調，不會盲目擴張規模，堅持做負責任的并購。