本報記者 張薌逸

    進入9月份，意味著進入“金九銀十”這一房地產銷售的傳統旺季。各地紛紛推出房地產促銷活動，進一步支持多樣化住房需求。

    上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，房地產提振政策及相關促銷活動對拉升9月份、10月份樓市行情有所幫助。

    開展多樣化促銷活動

    9月1日，2024重慶秋季線上房地產暨家居展示交易會正式啟動，除了在線上線下集中展示房源、開啟房地產相關行業聯動促銷以外，會上還推出惠民消費套餐、財政貼息補貼等多種優惠措施。

    除了重慶，其他一些地區也積極開展房地產促銷活動。在天津，“美好津城為愛安家”2024天津秋季房交會正在舉行，吸引270余家房地產企業參展；在山東，2024齊魯秋季（48屆）房地產展示交易會將于9月5日開啟，集中展示一批滿足百姓剛性和改善性住房需求的樓盤項目。

    此外，還有一些區域推出購房補貼、發放購房消費券，助力樓市“金九銀十”。例如，杭州市蕭山區從8月31日起發放購房消費券，在購買相關項目的新建商品住宅時每套房源可憑消費券抵扣3萬元。

    進行房地產促銷的同時，各地的房地產交易政策也在不斷優化調整。9月1日起施行的《重慶市住房和城鄉建設委員會關于調整優化房地產交易政策的通知》提到，調整新購住房再交易管理、優化住房套數認定標準等多項舉措。

    “重慶等地近期推出的一系列房地產相關政策，將會發揮一定的積極作用。”嚴躍進表示，預計今年“金九銀十”房地產領域優化政策較多，房價也相對優惠，預期市場表現將強于7月份、8月份。

    市場活躍度或回升

    今年以來，各地不斷推出房地產相關政策。中指研究院數據顯示，8月份，各地相繼出臺房地產優化政策超50條。

    “今年以來，各地加快樓市政策的出臺節奏，進一步提升市場活躍度。”58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示，在今年9月份、10月份，隨著政策不斷發力，疊加各地收儲動作持續推進，一、二手房銷售量相比7月份、8月份提升應該是大概率事件。其中，一線城市的市場韌性總體較強，市場成交量提升的確定性更強。

    中指研究院指數研究部研究副總監徐躍進認為，接下來市場將進入“金九銀十”傳統旺季，短期內核心城市新房市場活躍度或將小幅回升，但前期土地大幅縮量或制約房企供貨能力，進而拖累銷售恢復，新房市場整體仍承壓。二手房方面，預計重點城市二手房市場有望保持一定活躍度。

    談及接下來房地產政策的發力方向，張波表示，未來幾個月政策可以在一線城市優化限購、各地增強購房補貼的力度、放松對新房的價格管控等方面重點發力。其中，在購房補貼方面，目前涉及的包括契稅、增值稅在內的交易稅減免，以及人才購房、多孩家庭購房相關的補貼，但總體來看補貼力度依然偏小，可以針對性出臺更大力度補貼，尤其是大額限時折扣的效果會更明顯。