8月27日，中國金茂（00817.HK，以下簡稱“金茂”或“公司”）發(fā)布2024年中期報告并召開業(yè)績發(fā)布會。報告期內(nèi)，金茂累計取得簽約銷售額445億元，行業(yè)排名提升至第12位，另外核心歸母凈利潤（不含投資物業(yè)公平值收益）同比大幅上漲174%。業(yè)績會信息顯示，金茂上半年回款413億元，回款率93%，同時公司保持了“三道紅線”全綠檔，融資渠道多元暢通。

    2024年上半年，金茂繼續(xù)堅持“一核三聚焦”的戰(zhàn)略發(fā)展方向，積極構(gòu)建涵蓋高品質(zhì)開發(fā)、精品持有、高端服務(wù)、建筑科技的城市運營生態(tài)圈。通過開發(fā)業(yè)務(wù)整合提效、非開發(fā)業(yè)務(wù)優(yōu)化聚焦，金茂實現(xiàn)了多個業(yè)務(wù)板塊的協(xié)同發(fā)展。

    核心板塊產(chǎn)品力升級

    “固本強基”穩(wěn)發(fā)展

    住宅開發(fā)方面，金茂優(yōu)化戰(zhàn)略布局、提升產(chǎn)品質(zhì)量，上半年在克而瑞房企銷售排行榜中位居第12位，逆市提升1位。

    截至2024年6月底，金茂超過87%的簽約額由一二線城市項目貢獻。金茂住宅公寓全年平均簽約單價2.2萬元/平方米。

    今年第一季度，金茂發(fā)布了全新產(chǎn)品系，7個府系、1個璞系、2個棠系、2個滿系項目穩(wěn)步推進。部分項目已經(jīng)成功面世，并獲得市場熱烈反響。

    金茂府產(chǎn)品升級至3.0時代，從“會呼吸的房子”升級為“自然生長的社區(qū)”，踐行“一核五美兩配套兩服務(wù)”產(chǎn)品升級。目前已落地的3.0新項目：上海中環(huán)金茂府、杭州上城金茂府、上海張江金茂府、南京桃園金茂府首開去化率均達(dá)100%；天津體北金茂府、西安科技路金茂府、蘇州獅山金茂府也位列所在城市的板塊新房銷冠。

    天津體北金茂府實景

    璞系為“靜奢派”高凈值人群提供融合東方人文和國際審美的科技人居。首個作品西安璞逸曲江布局西安核心稀缺地段——國際生活區(qū)CCBD南區(qū)，為客戶打造“返璞歸真”的東方韻美學(xué)生活，今年兩開兩罄，熱銷15億元。第二個璞系項目也將于下半年在成都亮相。

    西安金茂璞逸曲江樣板間實景圖

    棠系產(chǎn)品是給中國年輕成長型家庭打造的全齡友好社區(qū)，在高顏值產(chǎn)品形態(tài)上強化功能型設(shè)計。通過極致收納體系，大幅拓寬家庭空間，同時強調(diào)社區(qū)空間的全齡段使用體驗。首個作品天津金茂曉棠位于金茂深耕多年的天津上東金茂智慧科學(xué)城，首開192套1小時售罄，在當(dāng)?shù)刈叱霆毩⑿星椤５诙€棠系項目——武漢方島金茂曉棠于今年8月份首開，半小時內(nèi)120套房源熱銷一空。

    天津曉棠實景示范區(qū)園林景觀

    非開發(fā)業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長

    打造企業(yè)發(fā)展第二曲線

    面對當(dāng)下的行業(yè)調(diào)整，中國金茂正通過聚焦高端品質(zhì)服務(wù)、精品持有和建筑科技，持續(xù)發(fā)展非開發(fā)業(yè)務(wù)，打造業(yè)績增長的第二曲線。

    金茂旗下物業(yè)板塊于2022年在港交所成功上市。中期業(yè)績報告顯示，金茂服務(wù)（00816.HK）上半年實現(xiàn)營業(yè)收入同比增長10.2%，凈利潤同比增長21.9%。報告期內(nèi)，金茂服務(wù)市場化能力顯著提升，營業(yè)收入第三方占比為77.9%，在管面積第三方占比提升至50.5%。優(yōu)勢區(qū)域密度持續(xù)增長，上半年新簽約項目97%位于一二線城市。

    在精品持有板塊，金茂加快了酒店及商業(yè)標(biāo)桿項目打造以及業(yè)務(wù)創(chuàng)新發(fā)展。

    其中，金茂商業(yè)依托精細(xì)化運營能力，2024年上半年營收同比增長13%、銷售額同比增長11%、EBITDA同比增長75%、固定租費同比增長12%。積極把握消費REIT試點發(fā)展新機遇，華夏金茂商業(yè)REIT于今年3月12日正式發(fā)行上市；上市至今已經(jīng)完成兩次分紅，第二次分紅簡單年化分派率達(dá)5.01%，超過市場預(yù)期。

    在酒店經(jīng)營領(lǐng)域，中國金茂旗下核心酒店依然保持行業(yè)領(lǐng)先水平，上半年一線商務(wù)酒店收入逆勢上漲。第三方數(shù)據(jù)顯示，金茂旗下酒店好評率達(dá)93%，位于行業(yè)前列。當(dāng)前，中國金茂明確了輕資產(chǎn)戰(zhàn)略導(dǎo)向，堅定聚焦精品小眾市場，提升輕資產(chǎn)管理能力，打造“金茂璞修”“金茂嘉悅”等自有酒店品牌。上半年，“金茂璞修”品牌代表項目——麗江金茂璞修雪山酒店榮登攜程口碑榜全球100美景酒店榜全球第十位、亞洲第四位；首個金茂嘉悅品牌——寧波金茂嘉悅酒店也已開業(yè)。

    麗江金茂璞修雪山酒店實景圖

    在建筑科技領(lǐng)域，金茂繼續(xù)強化科技系統(tǒng)核心競爭力，構(gòu)筑科技IP護城河。金茂在冷凝熱回收技術(shù)、織造系統(tǒng)過濾體系、聲學(xué)超材料技術(shù)等研發(fā)中持續(xù)投入，打造“硬核科技”。金茂在建筑科技領(lǐng)域落地雙碳戰(zhàn)略，提升運維品質(zhì)，推進產(chǎn)品精益建造，并不斷升級客戶體驗，促進科技人居不斷迭新。

    回顧2024年上半年，堅持穩(wěn)健經(jīng)營，金茂以效益優(yōu)良、規(guī)模適度、品質(zhì)領(lǐng)先為原則目標(biāo)，聚焦現(xiàn)金流及效益，持續(xù)推進“盤活存量、做優(yōu)增量”，中國金茂實現(xiàn)了穩(wěn)定發(fā)展。業(yè)績會上，管理層表示，中國金茂“一核三聚焦”的戰(zhàn)略方向和堅持品質(zhì)改善的定位，與當(dāng)下國家、市場、行業(yè)的需求高度契合。2024年公司將以高品質(zhì)開發(fā)為核心，持續(xù)提升產(chǎn)品力，并快速發(fā)展精品持有、品質(zhì)服務(wù)、建筑科技的第二曲線業(yè)務(wù)。

    （CIS）