本報記者 陳瀟

    9月29日，廣州市迎來年度最受關注的地塊競拍，即廣州市天河區南方面粉廠地塊，該宗地為綜合用地（含住宅），建設用地面積4.7萬平方米，起拍總價88.2億元，起拍樓面價為50211元/平方米，共吸引了保利發展、中海地產、越秀地產、鵬瑞地產4家實力開發商報名參拍。

    最終經過5小時、148輪的激烈競價，該地塊由保利發展以117.6億元競得，成交樓面價66957元/平方米，溢價率達33.4%，成為廣州土拍樓面價第二高的地塊，亦是廣州土拍史上為數不多總價超過百億元的地塊。

    “南方面粉廠地塊，為近年來罕見的‘壓箱底’好地。”廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示，該地塊處于金融城西區，對比珠江新城以及周邊項目都有明顯優勢，可以打造一線沿江、低密度改善型住宅。

    “此外，該地塊是廣州目前唯一可將陽臺占比擴大到30%的地塊，意味著該地塊打造的項目得房率可能突破130%。”中指研究院廣州分院研究主管陳雪強向《證券日報》記者表示。

    今年前8個月，廣州土拍遇冷，僅成交4宗宅基地。8月19日，廣州市公布了2024年第三批共計50宗商品住宅用地出讓清單，這也是廣州近年來最大規模的集中供地。

    “此次廣州拿出優質地塊，取消各種限制，給出足夠扶持，該地塊開局實現高溢價率，也提振了市場信心，有望為剩下幾個月土地供應能順利推進創造條件。”陳雪強表示。

    而對于保利發展來說，此次拿地金額也超過今年前8個月公司拿地金額209億元的一半，實現了大幅補倉。

    不僅僅是高溢價拿下南方面粉廠地塊，近期，保利發展各地均發布了保價計劃，促進市場止跌回穩。保利發展的“兄弟公司”保利置業亦在土地市場有所動作。9月26日，經過82次激烈報價爭奪，保利置業以28.2億元斬獲深圳寶安區地塊，溢價率35.58%。

    “近期，保利系房企動作很大，作為樓市‘領頭羊’，一方面率先推出保價和無理由退房，全面糾偏上半年降價求量的營銷戰略；另一方面是帶頭落實和實現止跌企穩，保利系房企多地溢價拿地，意圖就是在熱點城市激活土地市場，從源頭上為樓市預期打下基礎。”李宇嘉表示。