本報記者 陳瀟

    近日，有市場消息稱，李嘉誠位于北京朝陽區東四環的御翠園項目于上周六（10月26日）開盤，推出7.6萬元/平方米的特價房源。

    按照該項目此前9.07萬元/平方米至9.97萬元/平方米的備案價，此次特價房每平方米售價下降近1.5萬元至2.4萬元，由此計算，本次特價房銷售價格較備案價最高價格，相當于打了7.6折。

    10月29日，《證券日報》記者致電該樓盤，相關銷售人員表示，御翠園于上周末開盤，當時推出房源總共是50套，但前兩天特價房源已經售罄，目前7.6萬元每平米的房源已經沒有，最小戶型的140平方米單價需要8萬元每平方米。

    資料顯示，該樓盤開發商為李嘉誠旗下和記黃埔地產，項目所在地塊總面積約40萬平方米，由和記黃埔地產于2001年時以7億元的價格拿下，樓面價僅1750元/平方米。

    據銷售人員透露，御翠園項目在2019年短暫做過推廣，案名為御翠園，彼時定價超過9萬元每平方米。該項目前幾期分別是逸翠園、逸翠園南區、逸翠園北區和御翠尚府，御翠園是逸翠園的二期，定位為城市高檔低密住宅。

    當前御翠園周邊還有幾個新盤在售，包括酒仙橋東北四環外中建智地開發的北京宸園。10月13日，位于朝陽東四環酒仙橋板塊的中建智地北京宸園項目首開上架房源，銷售額達到61.5億元，據了解，該樓盤備案均價為12.5萬元/平方米，單價在9萬元每平方米左右。

    “‘金九銀十’期間，市場信心回升，為回籠資金亦有不少開發商會抓住時機推出特價房源。御翠園項目由于拿地時間早，價格具有一定優勢，成為吸引購房者的重要因素。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示。

    北京樓市新政落地后，樓市成交量正持續上升。中原地產研究院統計數據顯示，截至10月28日，北京二手房10月份網簽已經達到了14022套，預計北京二手房住宅10月份網簽能達到1.7萬套，達到近19個月最高值，實際成交有望超過2.5萬套。

    新房方面，中原地產首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者，由于新房居住品質相對較高，不少地段好的新房總價居高不下，因此成交量相比于二手房更為“冷靜”，目前全北京市新房成交量在4000多套左右，預計同比增長約50%。為促進銷售，不少新盤亦在近期推出特價活動，持續提振銷售。

（編輯 孫倩）