本報記者 陳瀟

    北京土拍市場熱度漸起，此次海淀區功德寺地塊備受關注。11月5日，北京3宗宅地成功出讓，總起拍價112.46億元，最終共收金127.535億元。

    此次拍賣的地塊包括通州區土橋中路西側棚戶區改造項目地塊、海淀區功德寺棚戶區改造項目001地塊和002地塊。

    其中，海淀區功德寺001地塊和002地塊兩宗地塊相鄰僅隔一條街坊路，備受關注，亦競爭激烈。海淀區功德寺001地塊吸引了越秀地產、華潤置地、中海地產、中國金茂、海開集團+北京建工、綠城中國共6家房企報名。

    海淀區功德寺棚戶區改造項目002地塊吸引越秀地產、華潤置地、中海地產、中國金茂、海開+北京建工、綠城中國、中鐵置業共7家房企報名。

    最終，綠城中國和越秀地產分別搖中海淀區功德寺001地塊和002地塊，成交價分別為51.75億元和63.825億元，溢價率均為15%，總成交價115.58億元。

    “功德寺地塊位于海淀區上地板塊，距離西五環約2.5公里，地理位置極佳。地塊北側是中關村軟件園，騰訊、百度、網易、新浪等總部均坐落于此，云集了眾多知名高校，高端改善購買力較強。又疊加‘上地學區’的優質教育配套資源，因此受到多家房企追捧。”中指研究院土地市場研究負責人張凱向《證券日報》記者表示。

    “功德寺兩宗地塊位置非常好，也都被輪番舉牌到地價上限，通過現場搖號才確定的拿地開發商。當下市場海淀需求足夠，所以項目利潤有保障。”中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示。

    此外，通州區土橋中路西側棚戶區改造項目地塊則由金隅集團子公司底價競得，成交總價11.96億元，成交樓面價2.52萬元/平方米，銷售指導價6.2萬元/平方米。這也是金隅集團繼成功獲取豐臺區科技園地塊后，僅隔5日便再度布局北京土地市場。

    “通州區該地塊拿地成本較低，也就意味著開發商有更大的利潤空間，對于產品的打造也有更多的發揮空間。該地塊距離地鐵八通線直線距離約700米，可承接國貿、東單、王府井、望京板塊工作人群居住需求。由于此地塊成交樓面價較低，開盤價相對靈活有空間，疊加臨鐵優勢，后期值得關注。”張凱表示。

    值得一提的是，今年以來，北京，上海，廣州等核心一、二線城市陸續推出優質地塊，提高開發商拿地積極性，提振市場信心，效果明顯。

    例如，今年8月初，上海徐匯區的“小米地塊”經過多輪競爭，以樓面價131045元/平方米，溢價率約30%由綠城中國競得，打破了全國地王紀錄。9月底，廣州推出的南方面粉廠地塊經過148輪的激烈競價，最終由保利發展以117.6億元競得，溢價率達33.4%。10月份，杭州一宗位于江灣新城核心板塊的宅地歷經77輪角逐，溢價率28.5%，成為杭州新單價地王。

    “從房企來看，向少數幾個核心城市戰略收縮是大趨勢，并且集中在核心城市的優勢區域地塊，當前對于房企來說，優質地塊較多，是進行戰略性土儲以及調整布局的好時機。”同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示。

（編輯 上官夢露）