本報記者 陳瀟

    11月29日，北京市朝陽區“酒仙橋+小紅門+十八里店”組合地塊完成出讓，被中海地產以153.32億元，溢價率0.21%競得，這也打破了北京單筆土地出讓金歷史紀錄，成為新的總價“地王”。

    同時，這也是繼今年6月份朝陽區首次推出組合地塊之后，北京今年第二次將不同板塊多個業態的地塊捆綁出讓。

    多位業內人士向《證券日報》記者表示，年底不少房企需要補倉，有一定的拿地預算。通過“肥瘦相間”的方式進行出讓，將住宅和商業進行結合，亦有利于平衡市場的拿地方向。

    具體來看，上述組合地塊中，酒仙橋地塊為純住宅用地，容積率為2.8，該地塊未來商品住房銷售指導價為12.5萬元/平方米，頗受市場看好。

    小紅門地塊建筑規模約5.8萬平方米，包括5.51萬平方米住宅用地以及部分托幼用地。該地塊未來商品住房銷售指導價為8萬元/平方米。

    十八里店地塊的地上建筑規模約25萬平方米，包括13.5萬平方米的住宅，銷售指導價7.9萬元/平方米，該地塊上還包括一座建面超12萬平方米的大型商業綜合體，以及養老服務驛站、幼兒園等業態。

    “有北京宸園珠玉在前，酒仙橋地塊又優化了建筑指標，對市場有很大的吸引力。十八里店朝陽港地塊與近期備受矚目的北京隅·東序也僅有一路之隔，可承接國貿—雙井—大望路的改善置換需求，周邊幾個項目網簽價格和銷售指導價相差不大，充分說明購房者對于該地塊的認可。”中指研究院土地市場研究負責人張凱向《證券日報》記者表示。

    相比之下，小紅門板塊配套相對較弱，周邊競品去化速度并不理想。張凱認為，此次小紅門項目入市，可能會存在一定的去化壓力。

    據悉，今年6月份，朝陽區首度將酒仙橋舊城區改建項目地塊、孫河鄉前葦溝組團棚戶區改造土地開發項目地塊、中關村朝陽園北區地塊打包出讓，彼時中建智地以112億元的價格拿下該組合地塊。

    “北京朝陽第二次推出組合地塊，對房企復合型產品和超級大盤開發能力是較大考驗。中海在石景山曾經有相似的操盤項目，經驗豐富，客觀上也吻合了市場需求。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示。

    值得一提的是，今年以來，北京接連出讓總價百億元以上的地塊。除上述兩大組合地塊外，10月31日，豐臺區萬泉寺居住用地掛出預申請公告，用地規模約6.37公頃，規劃建筑規模約17.83萬平方米，起始價110.54億元，無地價上限。

    多位業內人士認為，北京房地產市場處于回穩的良好態勢，房企銷售狀況亦較為亮眼，疊加限制性政策的減少，房企拿地積極性正在提升，土拍市場熱度亦有望持續。