本報記者 陳瀟

    中指研究院數據顯示，2024年前11個月，TOP100房企銷售總額為38516億元，同比下降32.9%，降幅較上月縮窄1.8個百分點。其中，11月份TOP100房企銷售額同比下降9.46%，環比下降18.62%，但仍較9月份銷售額有較大增幅。

    從單家房企銷售額來看，今年前11個月，保利發展銷售額達3080億元，位居榜首；中海地產、綠城中國、華潤置地、萬科等4家房企緊隨其后，銷售額均在2000億元至3000億元之間。

    中指研究院研究總監劉水向《證券日報》記者表示，當前需求端政策已較為寬松，居民購房首付比例及貸款利率已達歷史最低，限購政策也處于自實施以來最寬松階段，隨著年末房企沖刺銷售業績，加大推盤力度，預計12月份房地產市場將保持一定活躍度。房企可把握政策窗口期，加大推盤促銷力度。

    具體來看，今年前11個月，第一陣營（銷售額超1000億元）房企有9家，銷售額均值1981.3億元；第二陣營（銷售額500億元至1000億元）房企有8家，銷售額均值729.1億元；第三陣營（銷售額300億元至500億元）房企有16家，銷售額均值351.5億元；第四陣營（銷售額100億元至300億元）房企有43家，銷售額均值168.2億元。

    其中，包括華發股份、保利置業等在內的不少房企11月份銷售額增長強勁。

    “9月底以來，重點城市新房及二手房成交表現活躍，市場持續‘回穩’。11月份，重點城市新房銷售面積環比繼續增長，同比增長約15%，增幅較10月份有所擴大。”劉水表示，房企應把握政策窗口期，積極提升產品力與服務力，投資方面，可更多關注高能級城市投資確定性高的項目，為未來發展積蓄力量。

    從新增貨值來看，華潤置地、保利發展和綠城中國仍然位列前三。今年前11個月，華潤置地以1091億元新增貨值占據榜單第一，保利發展以1001億元新增貨值位列第二，綠城中國新增貨值規模為958億元，位列第三。TOP10房企前11個月新增貨值總額7037.0億元，占TOP100房企的32.0%。

    拿地方面，房企活躍度亦有所提升。今年前11個月，TOP100房企拿地總額同比降幅收窄7.1個百分點，其中，保利發展、綠城中國、中海地產拿地金額分別為476億元、452億元、407億元，位居前三位。

    從房企投資布局來看，區域深耕是主流選擇。其中，保利發展在粵港澳大灣區拿地位居榜首，達189億元，在北京、上海、西安、成都等多個城市拿地金額均進入前十；綠城中國則更多聚焦在長三角地區，長三角地區拿地金額達363億元，占公司總拿地金額約八成；中海地產在京津冀拿地金額達253億元，占公司總拿地金額六成以上。

    “臨近年底，核心城市供地誠意滿滿，優質地塊提高了房企年底補倉的積極性。同時，房企長期深耕一個區域，能夠對當地的經濟發展、人口結構、消費偏好和居住需求有更深入的了解，這有助于企業精準定位項目，提高產品匹配度和市場競爭力。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示。