本報記者 陳瀟

    12月26日，武漢市第35次土地拍賣活動順利結束，此次共成交各類用地30宗，成交總金額210.94億元，是2024年度武漢推出土地面積、金額最大的一次土地拍賣活動。

    其中，22宗涉住宅地塊均成功出讓，成交金額為178.21億元。華潤置地有限公司（以下簡稱“華潤置地”）、浙江偉星房地產開發有限公司（以下簡稱“偉星地產”）、深圳華僑城股份有限公司（以下簡稱“華僑城”）等房企均有斬獲，其中，不少房企為首度現身武漢拿地。

    今年前三季度，武漢土地拍賣供地較少，市場表現較為平淡。12月份，在樓市回穩、優質地塊供給增加等多因素作用下，武漢土地市場出現翹尾效應。中指研究院統計數據顯示，武漢土地市場12月份單月成交金額已達到418億元，超過此前11個月總和，不少住宅用地出現久違的溢價成交。

    具體來看，武漢本次拍賣有5宗土地產生溢價。其中，3宗住宅用地競價相對激烈：武昌團結路地塊有多家房企同場競拍，競價25輪后，最終由華潤置地以7.12億元競得，溢價率達到20.28%；漢口后湖地塊有2家企業參與競價，最終由偉星地產以14.93億元競得，溢價率6.04%；東湖高新區地塊有2家企業參與競價，最終由武漢光谷宜居投資發展有限公司以5.47億元競得，溢價率0.92%。

    值得一提的是，武漢此次土拍不僅有涉宅用地，還有多宗商服、工業、文化和交通等用地成交。

    其中，東湖風景215、216號地塊被武漢銘亞開發建設有限公司分別以3.24億元、4.48億元拿下，該公司是由武漢銘湖建設投資有限公司和武漢阿那亞文旅發展有限公司共同設立。

    同時，青山區10街坊地塊由華僑城旗下的武漢華濱置業有限公司以底價4.89億元競得，成交樓面價14307元/平方米，這也是華僑城年內首度公開拿地。值得一提的是，此前，華僑城位于武漢洪山區曾有約105.32畝地被收儲。

    此外，江漢區一地塊涉及存量地塊規劃調整，這次由嘉里建設有限公司（以下簡稱“嘉里建設”）48.94億元摘得，嘉里建設在港交所發布公告稱，該地塊涉及收儲以及購回，使用權由100%商業用途變更為混合商業用地以及住宅用地，交易條款公平合理。此外，武漢城投聯合開發集團有限公司在本次土拍中拿下多宗地塊，堅持深耕策略，推動城市更新，提升城市的功能品質。

    “近期，不少城市收儲動作較多，收儲后調整規劃重新出讓，也符合優化存量的政策方針，有利于房企盤活利用現有土地，實現更好的物業規劃。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示。

    中指研究院數據顯示，自10月份起，武漢新房成交連續上漲，10月份、11月份武漢新房成交分別為10919套、16731套，12月前25天，武漢新房成交已經突破2萬套，創出年內單月新房成交新紀錄。第四季度，武漢新房月度成交量實現“三連漲”。

    相比于新房，武漢二手房市場雖保持升溫態勢，但成交漲幅不及新房市場。

    中指研究院華中分院分析師李國政表示，隨著武漢住宅設計新規全面落地，尤其是一系列“計容新規”出臺，促進房企高效利用土地與空間、創新產品設計與配套建設。當前，企業可以充分利用規劃的“政策紅利”，打造第四代等高品質住宅，提升項目的性價比與市場競爭力，實現以需定供、以需定建。

    “目前武漢市場新上市的‘第四代’等高品質項目平均開盤去化率達到82%，市場認可度較高。這些積極變化，利于房企實現利潤的增長，同時提升企業投資意愿，促進武漢土地市場穩健發展。”李國政如是說。