本報(bào)記者 陳瀟

    中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，2025年1月份，TOP100房企銷售總額為2350.3億元，同比下降16.5%，但降幅明顯縮窄。

    中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，1月份受春節(jié)假期影響，重點(diǎn)城市新房及二手房成交量環(huán)比均有所下降，但隨著假期結(jié)束，節(jié)后網(wǎng)簽成交量預(yù)計(jì)將出現(xiàn)回升，整體一季度銷售同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)。

    具體來(lái)看，1月份銷售總額超百億元房企有5家，分別為保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“保利發(fā)展”），中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中海地產(chǎn)”），華潤(rùn)置地有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華潤(rùn)置地”），綠城中國(guó)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“綠城中國(guó)”），萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“萬(wàn)科”）。

    其中，保利發(fā)展以180億元銷售額位居榜首，整體5家房企銷售均值為127.8億元。此外，銷售規(guī)模在50億元到100億元之間的房企有8家，銷售額均值77.5億元。

    值得注意的是，從銷售榜單來(lái)看，部分中小型房企面臨銷售壓力較大，市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提高。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，當(dāng)前市場(chǎng)仍處于筑底階段，房企之間的分化現(xiàn)象將持續(xù)，具備優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)、健康財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)的企業(yè)更具競(jìng)爭(zhēng)力。

    此外，排除掉春節(jié)假期影響，新房市場(chǎng)仍然保持一定熱度，并有望在節(jié)后延續(xù)。易居研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1月份截至1月21日，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市1月新建商品住宅成交面積為558萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33%，春節(jié)假期前，深圳，上海，杭州等地接連出現(xiàn)“日光盤(pán)”。

    銷售的回穩(wěn)也使得頭部房企拿地趨于積極。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年1月份，TOP100企業(yè)拿地總額1210.7億元，同比增長(zhǎng)41.4%。北京、深圳、上海、廣州，杭州等城市土地推出及成交均較為活躍，且多個(gè)城市的優(yōu)質(zhì)地塊在拍賣(mài)中出現(xiàn)較高溢價(jià)，如杭州、深圳部分地塊溢價(jià)率超70%，顯示出市場(chǎng)回暖跡象。

    從新增貨值方面來(lái)看，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“招商蛇口”）、華潤(rùn)置地和中海地產(chǎn)位列前三。

    2025年1月，招商蛇口以179億元新增貨值占據(jù)榜單第一，華潤(rùn)置地以169億元新增貨值位列第二，中海地產(chǎn)新增貨值規(guī)模為130億元，位列第三。TOP10企業(yè)2025年1月新增貨值總額1160.8億元，占TOP100企業(yè)的32.7%。

    展望未來(lái)，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策累積效應(yīng)將在2025年繼續(xù)釋放，從企業(yè)投資態(tài)度來(lái)看，部分企業(yè)對(duì)后市預(yù)期有所改善，優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)爭(zhēng)依然激烈，具備較強(qiáng)資金實(shí)力的頭部房企可進(jìn)行積極布局。

（編輯 上官夢(mèng)露）