本報記者 陳瀟

    2月25日，杭州蛇年第三次土拍共出讓3宗宅地，總建筑面積29.3萬平方米，總起價46.68億元，共攬金約67.98億元，平均溢價率高達45.6%。

    其中，杭州市上城區城東新城單元地塊被華潤置地有限公司（以下簡稱“華潤置地”）以26.18億元摘得，溢價率72.48%；杭州市拱墅區石橋單元地塊由中天美好集團有限公司和海威置業有限公司聯合體以18.83億元競得，溢價率50.29%；杭州市濱江區浦沿單元商住地塊，由綠城中國控股有限公司和浙江中冠房地產開發有限公司聯合體以22.98億元競得，溢價率21.08%。

    具體來看，此輪土拍，杭州市上城區城東新城單元地塊最為火熱。該地塊起始樓面價29385元/平方米，經過110輪競價，最終由華潤置地以總價26.18億元摘得，溢價率72.48%，成交樓面價50683元/平方米，打破上周剛剛創下的區域樓面價紀錄。

    “該地塊交通便捷，周邊配套成熟，部分高層可享運河景觀。受上周安琪兒地塊土拍熱度的影響，區域價格預期有了進一步提升，溢價率和樓面價均為區域內最高，預計未來新房價格在7萬元/平方米左右。”中指研究院華東大區常務副總高院生對《證券日報》記者表示。

    值得一提的是，今年杭州土拍市場火熱，不僅僅是上城區城東新城，各區域樓面價接連刷新紀錄。1月14日，2025年杭州首場土拍中，北干西單地塊經過108輪報價，由杭州濱江房產集團股份有限公司（以下簡稱“濱江集團”）以27.98億元總價競得，溢價率61.91%，樓面價38859元/平方米，打破了保持約1個月的蕭山新區單價地王紀錄。

    1月21日，杭州市余杭區西站單元的西站新城單元地塊經過32輪競價成交，成交樓板價26101元/平方米，成為地塊所在云城板塊的單價地王。1月24日，濱江集團以54.56億元競得湖墅單元地塊，樓面價64834元/平方米，溢價率71.25%，刷新杭州土拍最高成交樓面價。

    上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，杭州各區域樓面價接連刷新紀錄，不僅證明杭州房地產市場的韌性，還表明房企對杭州未來市場預期的樂觀。隨著杭州各區域配套的不斷完善和優質地塊的集中出讓，將為購房者提供更多“好房子”選擇。

    “近幾次‘地王’紀錄頻繁刷新，將推動新房價格體系結構性重塑，其產生的比價效應有望傳導至存量房市場，提振二手房業主價格信心，為杭州二手房市場企穩回升注入強心劑。2025年杭州樓市有望全面進入‘居住品質升級時代’。”高院生表示。