本報記者 陳瀟

    萬眾期待的北京海淀區樹村地塊競拍落地。3月18日，經過200多輪競價，北京海淀區樹村地塊成功出讓，最終由中海企業發展集團有限公司（以下簡稱“中海地產”）約75億元競得，樓面價達10.23萬元/平方米，溢價率27.93%。

    據了解，這塊地的樓面價和競爭熱度都刷新了北京住宅土地拍賣市場紀錄，創下北京土拍市場成交樓面價新高，也是北京住宅土地歷史第一宗樓面價超過10萬元/平方米的地塊。

    “該地塊自預申請以來就受到廣泛關注，是海淀繼朱房村2幅地塊后，第三幅不限價地塊，吸引了中海地產、保利發展控股集團股份有限公司等10家房企參與報名，在競拍尚未正式開始之前，已收到九家房企報價，起拍價格達59.12億元。”中指研究院土地市場研究負責人張凱向《證券日報》記者表示。

    從地塊位置來看，該地塊位于北京北五環外，距離地鐵13號線上地站步行約1.2公里。東側是北京體育大學，南側距離圓明園遺址公園直線距離僅1.2公里，再往南是清華大學和北京大學。北側緊鄰華聯商場，生活配套完善。

    “地塊最大的優勢是所處上地板塊兼具產業優勢和學區優勢，一方面，多個互聯網大廠聚集后廠村區域，吸引了大量高科技人才，另一方面，教育資源上對應上地學區，區域內分布有上地實驗小學、清華附中上地學校、二十中學以及在建的101中12年一貫制學校等優質教育資源。”張凱如是稱。

    “產業的蓬勃發展，人口的持續增長，使得海淀的住宅用地愈發受到青睞，從上地、清河到西二旗、永豐，海淀北樓市長期處于供不應求的狀態。過去十年，土地資源稀缺、新房供應不足，區域內品質好的新房項目持續受到市場歡迎。”中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示。

    值得一提的是，此次樹村地塊容積率僅為1.6，在業內人士看來，未來海淀市場正式邁入改善時代。

    “從永豐南北的頤海澐頌到功德寺的‘雙王’，2025年海淀高端改善大幕即將拉開。”張凱表示，近期，不少改善樓盤率先開盤，取得了不俗的銷售成績；后續還有不少優質盤即將入市，市場關注度極高，這一系列現象為沉寂已久的土拍市場注入強心劑，也為當下海淀樓市發展奠定了積極基調。

    展望未來，據了解，海淀今年除樹村地塊以外，還有寶山棚改地塊等多個地塊待入市，且都集中在上半年。張凱認為，大量新盤涌入會使得海淀新房市場競爭更激烈，開發企業唯有從園林設計、會所打造、精裝品質、“零公攤”、風雨連廊等各個細節方面入手，全方位提升產品競爭力，才能在市場中站穩腳跟。

（編輯 上官夢露）