自去年四季度以來，房地產支持政策持續深化落地。3月27日，主題為“越來·越秀”的越秀地產好產品發布會在上海中心大廈舉行。發布會上，越秀地產重磅發布了“4×4好產品理念”和4+X產品系，對新時代“好房子”命題給出自身答案。

    越秀集團總經理、越秀地產董事長林昭遠在致辭中表示，當前行業正從“快字當頭”轉向“好字優先”，作為越秀集團下屬板塊，越秀地產堅定踐行“四好企業”戰略，把產品力放在突出位置，提煉形成越秀好產品理念，與住建部好房子標準高度契合，是貫徹國家政策的深化和細化。此次在上海這一品牌高地發布好產品標準，既是表達公司堅定深耕一線城市的決心，也是傳遞公司將持續賦能城市發展和美好人居。

    重磅發布好產品標準打造好房子新范式

    在房地產行業全面轉向產品力競爭的新階段，頭部房企正圍繞居住體驗優化與資產價值沉淀展開深度革新。面對市場供需重構與客群需求升級，越秀地產經過系統調研與深度共創，正式發布“4×4好產品理念”，對產品如何超越時間、體現以人為本、創造智慧體驗、實現可持續成長等方面，進行了系統化的構建。

    發布會上，越秀地產首席產品官洪國兵對“4×4好產品理念”進行了系統闡釋，他表示，基于對城市、土地和客戶的深刻洞察，越秀地產通過系列調研和深度共創，提煉出“品質、溫度、智慧、成長”4大關鍵詞和16個產品主張，形成“4×4好產品理念”的核心支撐。對越秀地產來說，好產品從來都不是一個靜態標準，而是一套動態的螺旋進化標尺。

    據介紹，越秀地產構建“好產品體系”的四大維度具備鮮明的特征：在品質層面，依托嚴苛建造標準、持續技術創新與品質堅守，致力于打造具有長期價值的產品力；在溫度體驗維度，通過打造“十項全能健康宅體系”、療愈花園及酒店式服務體系等舉措，構筑覆蓋社區生態、城市界面、自然關系的溫度場域；關于智慧化探索，其突破智能家居單點技術局限，聚焦低碳節能與智慧運維的系統整合，形成面向未來的居住解決方案；在價值創造層面，以進化式空間設計、跨界科研合作為抓手，建立產品全生命周期與客戶、社區及城市發展的共生機制。業內分析認為，這種“品質筑基-溫度賦能-智慧迭代-成長共生”的體系化實踐，彰顯了國企推動行業轉型升級的標桿價值。

    房地產下半場的可持續發展關鍵，在于兼具戰略定力的產品力迭代升級和產品系布局，“4×4好產品理念”是越秀地產對自身產品力的再一次迭新，也為行業提供了“好房子”建設的越秀樣本。

    發布4+X產品系核心城市持續熱銷

    在“4×4好產品理念”引領下，越秀地產加強產品創新，升級形成了4+X產品系，為不同城市、客群提供差異化品質生活解決方案。發布會上，越秀地產生產管理中心總經理李恩詳細介紹了“樾、和樾、天、星匯、人文、先鋒”六大產品系。其中，“樾”系定位高端改善產品線，依托稀缺地段資源打造人文大宅，聚焦家族傳承需求；“和樾”系主攻生態宜居產品線，通過城市核心區生態資源整合實現公園住區開發；“天”系專注城市更新賽道，重構熟人社區生態；“星匯”系瞄準青年品質住宅市場，整合交通、教育、商業配套資源打造全能社區。此外，越秀地產還打造了“城市人文系”和“先鋒藝術系”兩大特色產品線，打造兼具人文溫度與功能適配性的產品體系。

    行業分析人士認為，從此次發布的4+X產品系可窺見越秀地產精準投資戰略。越秀地產持續聚焦和深耕核心城市，目前超九成土儲分布于一線城市和強二線城市。近年來在深耕大灣區的基礎上，越秀地產先后進入上海、北京、成都等核心城市，并在這些城市的核心區位落地“樾”系、“和樾”系等核心產品系，精準投資的成效在資源占位與布局上實現落位。

    另有分析人士指出，越秀地產的戰略優勢與其母公司越秀集團的強力支持密不可分。據悉，越秀集團是廣州資產規模最大的市屬國企之一，資產總額超萬億元、營業收入超千億元、盈利能力超百億元，主要經營指標在地方國企位居前列。

    在發布會上，代表“4+X產品系”的15個新品項目也集中亮相，分別為廣州的琶洲樾|華樾、觀樾|天湖、江灣潮起、東山云起，上海的外灘樾和樾長寧，北京的香山樾、和樾望雲、和樾玉鳴，杭州的如璽華院，西安的樽樾，合肥的觀樾、和樾府，成都的閱今沙，深圳的星匯瀧府。這些項目均位于核心城市核心地段，覆蓋越秀地產核心產品系，承載了越秀地產對當下市場趨勢與客戶需求的深刻洞察。

    作為越秀好產品代言人，越秀地產北方區域公司總經理董毅、越秀地產中西部區域公司總經理歐凡、越秀地產華東區域公司聯席總經理詹瑞林、越秀地產華東區域公司聯席總經理閆強、越秀地產廣州區域公司副總經理張毅、越秀地產灣區公司副總經理黃誠、越秀地產中西部區域公司總經理助理徐揚、越秀地產中西部區域公司總經理助理黃河，代表越秀地產發布2025年15個新品。

    市場是產品最好的“驗金石”。克而瑞數據顯示，近年來越秀地產新項目市場表現突出。如廣州地標項目琶洲南TOD以86.01億元成交額蟬聯2024年全市商品住宅銷售榜首；北京香山樾則以60.17億元的全口徑銷售額，位列2024年北京商品住宅銷售榜第二，海淀區第一；上海越秀·蘇河·和樾府實現“四開四罄”、累計銷售額突破69億元；成都越秀·天悅云萃也是屢開屢罄，2024年度銷售額突破30億元。

    2025年開年以來，越秀地產在北上廣的熱銷勢頭更加強勁。據悉，上海靜安天玥項目開盤即售罄，銷售額達23億元；廣州“廣府系”瓏悅西關、熙悅江灣等項目憑借出色的產品力，吸引上千人踴躍購買；北京星樾首次開盤便收獲26.8億元銷售額，北京海淀和樾望雲、和樾玉鳴雙盤首開更是勁銷152億元，創下北京同期市場成交額新高。

    林昭遠在發布會上表示，越秀地產在新階段將繼續踐行“人民城市”理念，以國家“好房子”建設為指引，通過大力推進研發創新、精益建造、運營服務，扎實落地越秀地產好產品標準。

    分析人士指出，在房地產行業從規模擴張向高質量發展轉型的關鍵階段，越秀地產此次發布的“4×4好產品理念”也被視為頭部房企主動應對市場變革、強化核心競爭力的重要舉措，為行業如何響應“好房子”政策導向提供了實踐樣本。

    （CIS）