本報訊 （記者冷翠華）仲量聯行近日發布的2025年第一季度北京房地產市場回顧報告顯示，北京辦公樓市場需求小幅回升，同時長租公寓持續吸引國內外資本布局。

    仲量聯行華北區董事總經理張冀蘇表示，一季度，積極財政政策與適度寬松貨幣政策的協同推進，為北京商業地產市場注入強勁動能。在辦公樓市場，來自現有租戶的升級與搬遷需求驅動市場活躍度，科技互聯網行業內的熱門細分賽道積極擴張。“政策組合拳的精準發力將逐步改善市場流動性，同時也將有效激活市場內生動力。”他表示。

    從甲級辦公樓來看，受租金優化調整策略的影響，一季度北京辦公樓市場需求略有回升，反映出租金的持續下調對市場成交量帶來的有效刺激。當前甲級辦公樓市場的租賃需求主要來源于現有租戶的升級與搬遷，不過新增需求仍較為有限。

    從房地產投資來看，一季度，自用買家的需求持續旺盛，同時，北京長租公寓市場持續展現出強大的吸引力，國內外資本積極布局。仲量聯行中國區投資及資本市場業務運營主管兼華北區負責人徐茜茜表示，頭部住房租賃企業與國際知名投資機構的合作，為市場注入了嶄新的活力。

    從零售地產來看，一季度，北京個別零售地產項目出現掉鋪的情況，同時品牌擴張心態趨于審慎，但更具性價比的餐飲品牌及提供情緒價值“二次元”主題業態在疲軟的市場環境中展現出較強韌性，在一季度北京零售地產市場中，這兩大業態新增門店面積占全市新開業總量的43.1%，成為回填空鋪的重要需求來源。

    從工業物流地產來看，低租金刺激下，一季度北京物流地產市場成交量較上季度有所增加，多個項目通過提供可觀的租金折扣錄得5000平方米以上的新租成交，全市平均租金在承壓環境中仍在下調。

    此外，北京高端住宅市場需求復蘇趨勢延續。一季度北京高端住宅市場成交量同比上漲了近20%。價格方面，在核心地段的高品質項目銷量逐步回暖帶動下，一季度高端住宅新房價格環比微漲0.3%。

（編輯 何帆）