本報記者 陳瀟

    4月30日，融創服務控股有限公司（以下簡稱“融創服務”）公告稱，公司全資附屬公司已與廣西老彰家物業服務有限公司（以下簡稱“廣西老彰家”）簽署協議，出售其持有的廣西彰泰融創智慧城市運營管理有限公司（以下簡稱“彰泰融創智慧”）80%股權，交易價格為8.26億元，交易完成后，融創服務將不再持有彰泰服務集團有限公司及其附屬公司任何權益。

    “此次剝離彰泰融創智慧，標志著融創服務進一步收縮‘非核心城市’戰線，將更多資源和管理重心聚焦于一二線核心城市。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，融創服務在回籠資金的同時，也有望實現業務結構精簡和效率提升。

    融創服務與彰泰方面企業的合作始于2021年。2021年，融創服務地產母公司融創中國控股有限公司（以下簡稱“融創中國”）通過旗下間接全資附屬公司與桂林彰泰實業集團有限公司（以下簡稱“彰泰集團”）訂立合作框架協議，雙方擬通過組成合資公司的方式合作開發目標項目。

    同期，融創服務也以約7.3億元價格收購彰泰服務集團有限公司（以下簡稱“彰泰服務”）80%股權。

    然而，三年多時間過去，在地產深度調整背景下，彰泰集團主要業務所在的三、四線市場承壓，業績兌現難度上升。2024年11月1日，融創中國發布公告稱，經過與彰泰集團積極友好協商，將調整合作安排，附屬公司與彰泰集團分拆重組目標項目，獨立開發。

    同時，融創服務正加快戰略轉變，集中“兵力”聚焦高能級城市和客戶。此次公告顯示，本次交易完成后，彰泰服務將不再為融創服務的附屬公司，預計本次交易將產生凈收益約0.42億元。

    戰略調整成效也在公司年報中有所體現。融創服務2024年年報數據顯示，在市場拓展方面，公司自2023年起調整策略，篤定聚焦核心城市與重點業態。

    2024年，融創服務核心城市簽約額占比約98%，同比提升約6個百分點，相比2022年策略調整前，單城市項目密度增加約11%；重點業態簽約額占比約80%，同比提升約19個百分點，飽和收入占比提升至約96%；優質大客戶進一步釋放業績，合同額超千萬元項目的簽約額占比約49%，大客戶數量較2022年增長約84%。

    “當前物業服務行業進入‘從規模擴張向效率提升’轉型期，低能級城市盈利空間有限，頭部物企正在主動做‘減法’。融創服務的這筆交易，不僅回收了超8億元現金流，有助于緩解資金壓力，更釋放出管理資源，支持其在一、二線城市精耕細作。”同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示。

（編輯 上官夢露）