本報記者 杜雨萌 張薌逸

    安居樂業是人們自古以來的追求。隨著人民群眾對于住房的需求從“有沒有”轉向“好不好”，加大高品質住房供給、建設“好房子”成為房地產行業發展的新方向。

    今年《政府工作報告》首次提出，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。5月1日，國家標準《住宅項目規范》（以下簡稱《規范》）正式實施，為“好房子”建設定下底線要求。

    《規范》落地已一月有余。近期，《證券日報》記者實地探訪北京市多個房地產項目后發現，目前已有大批房企競相涌入“好房子”賽道，且以“第四代住宅”“好房子”為賣點的新房項目也開始入市。當前，“好房子”建設已進入實踐階段，房地產行業已踏上由“量”轉“質”的高質量發展之路。

    “好房子”項目漸次落地

    步入北京市昌平區住總清樾府項目（以下簡稱“清樾府”）的實景園林，盎然的綠意映入眼簾，與不遠處正在施工的一排排四層建筑交相映襯。繞過園林水系即可直接進入已封頂樓棟中的實景樣板間。

    “3米以上的層高、低密度低總高的洋房是我們主要的賣點。”在清樾府建設現場，銷售人員告訴《證券日報》記者，項目從層高規劃到室外景觀的設計，都是為了提升住戶的居住體驗。

    相較于2011年版《住宅設計規范》規定的“住宅層高宜為2.8米”，“新建住宅建筑層高不低于3米”是此次《規范》的一大亮點。

    研究表明，層高每增加0.1米，室內通風效率可提升15%，采光均勻度可改善20%，心理壓抑感可降低30%。58安居客研究院院長張波表示，未來3米以上的建筑層高將成為常態。

    有項目先一步勾勒出“好房子”的形象，也有項目在政策引導下向著“好房子”轉變。比如，位于北京市大興區的壹品興創御璟星城元啟（以下簡稱“元啟”）近日宣布，將升級戶型設計、增設室外陽臺。

    “我們項目本來就是裝配式建筑、綠色建筑，也有全屋智能配套，現在又增設了室外陽臺，‘好房子’的要素更齊全了。”在元啟銷售中心，銷售人員告訴記者，與以往的飄窗相比，室外陽臺的設計增添了家庭活動空間，提升了居住舒適度，得房率可以達到90%。

    記者注意到，該項目所在的北京市大興區西紅門鎮DX04-0102-6035地塊于4月14日至4月28日在北京市規劃和自然資源委員會網站進行規劃設計方案調整公示。公示顯示，為提升項目居住品質，打造人民滿意的“好房子”，擬按照《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點（試行）》（以下簡稱《技術要點》）對本項目進行規劃方案調整。

    《技術要點》中提出，按需設置封閉或開敞陽臺。開敞陽臺按照圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積的1/2計入容積率，按照投影面積的1/2收取地價款。

    在走訪過程中記者發現，產品力成為新房項目共同關注的關鍵詞。層高、得房率、隔音效果、全屋智能配套等要素均成了項目比拼產品力的發力點。北京隅·西頌、大興梧桐府、越秀星耀未來等近期新開盤的項目，均參照《規范》及《技術要點》，在安全、舒適、綠色、智慧等方面下了功夫。

    中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，對企業而言，未來需圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”目標，在成本管控、產品設計、技術適配、市場定位等環節提升自身能力，打造“好房子”產品，實現高質量發展。

    政策加碼促行業轉型

    從“住有所居”到“住有優居”，這不只是民生福祉的進階需求，更是房地產行業邁向高質量發展的必由之路，加快建設“好房子”也為房地產行業發展提供了新思路。

    記者梳理發現，截至目前，從中央到地方圍繞“好房子”已出臺了系列政策，為“好房子”建設指明方向。

    除已實施的《規范》外，住房和城鄉建設部部長倪虹此前透露，“好房子”的建設指南也正在組織編制中。在住房和城鄉建設部6月5日舉行的新聞發布會上，有關負責人表示，下一步，住房和城鄉建設部將制修訂配套的推薦性國家標準、行業標準，指導支持相關地方標準、團體標準編制，加強對《規范》實施的監督檢查。

    從地方層面來看，截至目前，北京、貴州、山東、四川等地均已出臺地方性“好房子”標準，推進“好房子”落地。

    記者對比發現，地方級標準之間也存在差異，部分地方標準在國家標準的基礎上進一步細化和提升了執行標準。

    山東出臺的《山東省好房子建設標準指引》，在要求住宅全屋層高不應低于3.0米的基礎上進一步明確，設有戶式中央空調和集中新風系統的住宅層高不應低于3.1米。

    四川發布的《四川省好住房設計導則》明確，建筑應安裝太陽能系統，阿壩州、甘孜州、涼山州、攀枝花市等太陽能資源豐富的地區應采用太陽能光熱、光電等技術，充分利用太陽能資源。

    在行業轉型的背景下，多家上市房企緊跟政策導向，將建設“好房子”作為自身的產品策略。中海企業發展集團有限公司、綠城房地產集團有限公司、招商局蛇口工業區控股股份有限公司等多家房企，在2024年年度業績報告中將建設“好房子”列為2025年重點任務。

    在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，目前，由國家制定底線標準，各地升級地方標準，開發商提高建設標準的“好房子”體系已初步形成。

    張波認為，當前，推進“好房子”建設的影響已滲透至市場供需、行業競爭、技術創新等諸多層面，這將會進一步推動房地產開發行業從“高杠桿、高負債、高周轉”轉向“需求導向、科技驅動、服務增值”的新發展模式。總的來看，房地產行業的“好房子”轉型就是適應市場需求升級，是政策引導、技術突破等多重因素共同驅動的結果，標志著行業開始從粗放式增長走向高質量發展。

    以高品質供給撬動內需

    “好房子”不僅是居住載體，更承載著人民群眾對美好生活的向往。“好房子”標準的落地，無疑將推動房地產市場進一步從規模擴張邁向品質發展。

    “當前，居住的品質成為影響需求的主要因素，舒適度、安全性成為購房者關注的重點。”李宇嘉表示，舊模式下的供給無法滿足居民的高品質居住需求，住宅產品需要升級。

    58安居客研究院分析師盛福杰以北京為例、剖析“好房子”市場表現時表示，新入市的“好房子”能在一定程度上提升所在板塊熱度，使短期內購房者觀望情緒減輕，新房市場熱度上升，帶動板塊內二手房置換需求，房東掛牌意愿也更為積極。

    結合中指研究院數據來看，5月份，全國100個樣本城市新建住宅均價為16815元/平方米，受部分城市優質改善項目入市帶動，環比結構性上漲0.30%，同比上漲2.56%。上海新房價格環比上漲1.47%，漲幅居百城首位。

    可以看到，當前以“好房子”為主的改善型項目，為房地產市場的止跌回穩提供了重要動力。

    李宇嘉分析稱，住房消費領域的內循環，就是租賃和買賣、剛需和改善、新房和二手房之間的需求循環。高品質住宅供給的增加，將牽引和帶動需求，從國內大循環的角度來看，房地產行業產業鏈長，上述循環的暢通能進一步帶動相關行業的就業與消費。

    “‘好房子’建設將推動行業從規模擴張轉向品質驅動，帶動綠色建材、智能家居等50余個關聯產業的產業鏈，未來預計可釋放萬億元級內需潛力。”張波表示，從“住有所居”到“住有優居”，新房“好房子”建設和二手房“好房子”改造正全面推進。從存量小區的舊房改造來說，通過硬件升級、政策創新和產業鏈協同，將老房子改造為“好房子”，也會成為房地產轉型和經濟增長的新引擎。