本報(bào)訊 （記者陳瀟）6月24日，高力國際集團(tuán)公司（以下簡稱“高力國際”）在北京發(fā)布2025年第二季度北京寫字樓市場報(bào)告。

    2025年上半年，中國經(jīng)濟(jì)依然展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，呈現(xiàn)“消費(fèi)持續(xù)回暖、工業(yè)新動(dòng)能表現(xiàn)亮眼”的鮮明特征。新能源汽車、太陽能電池、工業(yè)機(jī)器人等高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)量均實(shí)現(xiàn)快速增長。

    隨著科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的加速融合，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的持續(xù)向好也正在為北京寫字樓市場注入新動(dòng)能。2025年二季度，北京甲級寫字樓市場延續(xù)一季度“總量去化、區(qū)域分化”的態(tài)勢，單季度凈吸納量達(dá)到3.2萬平方米，連續(xù)八個(gè)季度實(shí)現(xiàn)去化。空置率穩(wěn)定在20.2%，連續(xù)七個(gè)季度穩(wěn)定在20%左右的水平，標(biāo)志著市場正處于新增供需動(dòng)態(tài)平衡階段。租金降幅持續(xù)收窄，二季度平均凈有效租金降至235.6元每月/每平方米，環(huán)比微降2.9%，為近三季度最小降幅。

    上半年甲級市場需求呈“西進(jìn)東穩(wěn)”態(tài)勢，新增需求高度集中于產(chǎn)業(yè)能級躍升的中關(guān)村、麗澤及金融街三大戰(zhàn)略西軸。科創(chuàng)浪潮引爆高新技術(shù)企業(yè)空間擴(kuò)張，推動(dòng)中關(guān)村上半年凈吸納量突破6萬平米，連續(xù)四個(gè)季度累計(jì)去化總量接近16萬平方米，創(chuàng)有歷史紀(jì)錄以來的最快速度，上一次連續(xù)四個(gè)季度累計(jì)去化超過10萬平方米還要追溯到2015年（4G產(chǎn)業(yè)爆發(fā)元年），彰顯科技革命與辦公需求的歷史性共振。麗澤商務(wù)區(qū)在本季延續(xù)強(qiáng)勁去化動(dòng)能，單季凈吸納量突破2萬平方米，上半年累計(jì)超過5萬平方米。此輪擴(kuò)張主要受國央企辦公需求集中釋放驅(qū)動(dòng)，推動(dòng)空置率降至21.5%，年末有望進(jìn)一步跌破20%。金融街依然是北京市場的壓艙石，空置率維持在全市最低的11.7%。隨著區(qū)域優(yōu)質(zhì)辦公空間的持續(xù)釋放疊加租金深度市場化調(diào)整，金融街不僅有效留存現(xiàn)有企業(yè)需求，更為意向回流的優(yōu)質(zhì)企業(yè)提供精準(zhǔn)價(jià)格彈性空間。

    高力國際中國區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，當(dāng)前甲級寫字樓市場已步入供需深度博弈期，實(shí)質(zhì)性降低空置率需雙軌攻堅(jiān)：嚴(yán)控新增供應(yīng)與激活企業(yè)需求動(dòng)能。短期窗口已現(xiàn)——2025年恰逢未來三年新增供應(yīng)低谷，為下半年空置率持續(xù)下行創(chuàng)造有利條件。然而企業(yè)辦公空間集約化整合疊加自有物業(yè)回遷潮，將導(dǎo)致全年凈吸納量同比收窄，年末空置率預(yù)計(jì)仍維持在20%左右。

    高力國際北京公司董事總經(jīng)理李娟認(rèn)為，在科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的新周期，將看到更多企業(yè)選擇從低效資產(chǎn)向優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，同時(shí)辦公樓市場也會(huì)迎來出清周期，雙周期共振驅(qū)動(dòng)優(yōu)質(zhì)企業(yè)資源向頭部項(xiàng)目快速集聚。

（編輯 張鈺鵬）