本報記者 李昱丞

    6月27日，萬科企業(yè)股份有限公司（以下簡稱“萬科”）在深圳市鹽田區(qū)召開2024年度股東大會。萬科董事會主席辛杰、董事兼執(zhí)行副總裁郁亮等高層出席，同時，萬科執(zhí)行副總裁李鋒、華翠、李剛以及董事會秘書田鈞等新管理層首次公開亮相，并對股東關(guān)心等問題進行回應(yīng)。

    辛杰表示，在大股東的全力支持下，萬科將把握政策機遇，以時間換空間，堅持用改革的辦法解決發(fā)展中的問題，在發(fā)展中化解風(fēng)險。公司將動員各方力量，充分調(diào)配資源，竭盡所能、全力以赴，共同推動公司重歸健康發(fā)展軌道。

    管理團隊共面挑戰(zhàn)

    回顧過去一年的重點工作，萬科方面表示，2024年公司聚焦主業(yè)、全力自救。盡管經(jīng)營端面臨較大壓力，但公司全力以赴保障隊伍穩(wěn)定、財務(wù)穩(wěn)定和生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定，實現(xiàn)高品質(zhì)交付超18萬套住房，創(chuàng)新銷售手段，銷售回款率超100%。通過多渠道盤活，新增貨值超400億元，同時積極推進大宗交易，并獲得金融機構(gòu)的大力支持，融資模式穩(wěn)步轉(zhuǎn)型。

    股東大會上，新管理層的亮相備受股東關(guān)注。今年年初，萬科董事會及管理層發(fā)生大規(guī)模變動，大股東深圳市地鐵集團有限公司（以下簡稱“深鐵集團”）正式介入管理層。辛杰擔(dān)任萬科董事會主席，李鋒、華翠和李剛履任萬科執(zhí)行副總裁，田鈞成為萬科董事會秘書。

    辛杰表示，2024年萬科經(jīng)營確實經(jīng)歷了困難，原因在于“三高”發(fā)展慣性、資源過于分散等問題。為保護購房人、債權(quán)人、投資人的利益，公司充實經(jīng)營管理力量，今年以來管理團隊攜手并肩，共同應(yīng)對挑戰(zhàn)。

    展望未來，萬科管理層表達了堅定的信心。信心一方面源于政策端的持續(xù)發(fā)力，托舉房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，市場信心不斷增強，萬科生產(chǎn)經(jīng)營也保持穩(wěn)定，1月份至5月份按期保質(zhì)完成超2.6萬套房交付，多地項目實現(xiàn)熱銷，經(jīng)營性業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長。另一方面，萬科擁有一支業(yè)務(wù)素質(zhì)過硬、敬業(yè)精神強、能抗壓的團隊。

    “每一位股東都希望萬科健康、穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展。萬科將動員各方力量，充分調(diào)配資源，竭盡所能、全力以赴，共同推動公司重歸健康發(fā)展的軌道，成為新時代房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的優(yōu)秀企業(yè)。”辛杰表示。

    改革化險與融合發(fā)展并進

    化險和發(fā)展將成為萬科未來經(jīng)營中兩條并行的主線。

    深鐵集團介入萬科管理層后，持續(xù)加大了對萬科的支持力度。今年6月7日，萬科披露，深鐵集團擬向公司提供借款，借款金額不超過30億元。這是深鐵集團年內(nèi)第五次向萬科提供股東借款，累計金額達148.52億元。

    中國民協(xié)新質(zhì)生產(chǎn)力委員會秘書長吳高斌在接受《證券日報》記者采訪時表示，深鐵集團作為萬科的大股東，通過提供借款支持，不僅幫助萬科解決眼前的財務(wù)問題，還有助于雙方在未來的業(yè)務(wù)合作中實現(xiàn)更深層次的協(xié)同發(fā)展。

    “萬科還將進一步加強與大股東深鐵集團的融合發(fā)展，充分發(fā)揮雙方資源優(yōu)勢，形成多元場景、多業(yè)態(tài)復(fù)合的城市服務(wù)新生態(tài)。”辛杰表示。

    對于自身債務(wù)安排，萬科表示，在各方支持和自身努力下，公司有信心、有能力應(yīng)對挑戰(zhàn)，將全力以赴爭取妥善化解到期債務(wù)。據(jù)悉，在各方積極支持下，萬科2024年完成了約197億元境內(nèi)外公開債券的兌付，2025年以來已償付公開債超160億元，2025年內(nèi)已無境外公開債。

    在未來發(fā)展方面，萬科表示，已在存量盤活方面形成系統(tǒng)性打法，通過提升產(chǎn)品力將盤活資源轉(zhuǎn)化為真實銷售，形成了“盤活—產(chǎn)品升級—熱銷回款—再投資”的正向循環(huán)，累計盤活可售貨值超700億元，實現(xiàn)新增銷售超200億元。經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)將聚焦優(yōu)勢領(lǐng)域，鞏固行業(yè)領(lǐng)先地位，著力培育和運用新質(zhì)生產(chǎn)力，推動經(jīng)營水平和發(fā)展質(zhì)量提升。

    辛杰表示，在多方支持下，萬科將牢牢把握政策機遇，堅持用改革的辦法解決發(fā)展中的問題，在發(fā)展中化解風(fēng)險，通過戰(zhàn)略聚焦、管理提升、經(jīng)營提振、科技賦能、融合發(fā)展等措施，推動業(yè)務(wù)布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進開發(fā)業(yè)務(wù)回歸良性循環(huán)，經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長，提高不動產(chǎn)全周期運營能力，持續(xù)為客戶提供“好產(chǎn)品”“好服務(wù)”。