本報記者 李昱丞

    在政策、價格等多方面因素的作用下，上半年深圳樓市在成交方面實現較高水平。

    深圳中原研究中心統計數據顯示，今年上半年深圳一手住宅共網簽21868套，其中預售成交15101套，同比增長24.4%。二手住宅過戶29231套，同比增長36.6%。一二手住宅合計成交51099套。

    按月份趨勢看，今年上半年深圳樓市“金三銀四”的特征較為明顯。以二手住宅成交為例，1月份、2月份分別成交4554套、3677套，3月份、4月份成交量提高到6078套、5733套，而5月份、6月份有所回落，成交量均在5000套以下。

    一手住宅的成交走勢也呈現出類似的規律，3月份、4月份成交均超過2500套，成交量高于除1月份以外的月份。

    “今年3月份之后，深圳樓市熱度有所下降，原因在于需求持續釋放后市場出現調整。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，深圳樓市在2024年第四季度后上沖力度較大，二手住宅成交量突破近年來高位，市場出現自然回落。此外，今年“好房子”供給增加，加上人才房、二手住宅掛牌增加等，對市場需求形成分流，居民買房決策延緩，加上對價格預期仍較弱，這使得市場回落存在一定必然性。

    從深圳樓市上半年成交情況看，無論是成交量還是同比增速，二手住宅均超過一手住宅。

    “從供應層面看，今年深圳一手住宅市場缺乏受市場高度關注的明星盤。”第一太平戴維斯深圳董事總經理吳睿對《證券日報》記者表示，從宏觀層面看，貿易環境的不確定性也會滲透到房地產市場，引起一些購房者持觀望態度的心態。

    目前，深圳樓市交易呈現出明顯的兩極分化態勢。以二手住宅為例，樂有家研究中心數據顯示，6月份深圳成交的二手住宅中，總價300萬元以下和1000萬元以上占比分別為24.2%和14.4%，比5月份分別增加0.2個百分點和5.8個百分點；與去年6月份相比，前者持平，后者則增加5.1個百分點。

    李宇嘉認為，300萬元以下交易增加，說明深圳剛需購房較為活躍，購房成本下降以及購房門檻降低使得很多剛需有了上車的能力。1000萬元以上二手住宅成交增加則是近期大戶型掛牌增加、住房改善需求崛起的結果。

    展望后市，深圳貝殼研究院預計，下半年深圳樓市政策將保持寬松，疊加“金九銀十”傳統銷售旺季及年底沖刺節點的雙重驅動，市場成交活躍度有望較上半年提升。