本報記者 陳瀟

    今年上半年，盡管房地產市場整體銷售承壓，但優質項目持續獲得市場青睞，不少“好產品”依然實現現象級熱銷。

    在重組進程加快的同時，融創中國控股有限公司（以下簡稱“融創中國”）也正穩步回歸經營正軌。7月3日，融創中國發布公告顯示，公司上半年銷售額為235.5億元，其中6月份銷售表現亮眼，單月實現銷售額超75億元，合同銷售均價約58530元/平方米。據了解，融創中國在北京、上海兩地的“壹號院”項目受到市場關注，成為高端市場的熱銷樣本。

    上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，融創中國近期通過化債、保交付、盤活資產等系列動作正加快走出低谷，回歸經營正軌，高端產品的熱銷也證明公司具備過硬的產品營造能力。

    產品能力受到市場認可

    以上海壹號院為例，該項目地處黃浦區老城廂的心臟地帶，且擁有超大體量風貌建筑規劃。《證券日報》記者從融創中國了解到，今年1月份，上海壹號院實現開盤“開門紅”，熱銷66億元；5月份、6月份連續兩次推盤熱銷，半年累計銷售額突破170億元，登頂全國新房銷售榜單第一。

    北京融創壹號院亦緊隨其后，在6月中旬，該樓盤實樓樣板間、公區大堂、地下車庫亮相后，熱度持續攀升，兩周認購25套房源。據了解，該項目地處北京朝陽公園板塊，是近十年來該區域唯一在售的新盤。

    “從2024年三開三罄的外灘壹號院，到今年熱銷的上海壹號院、北京融創壹號院，這些項目印證了融創中國在經歷行業波動后，核心班底依然穩定，產品能力受到市場認可。”同策研究院研究總監宋紅衛對《證券日報》記者表示。

    “壹號院、桃花源是融創中國的TOP級產品系。對于TOP級項目，融創中國從產品設計到品質落地直接參與，全程12項一級管控節點，并由集團與區域共同成立品控小組，實現設計共創與品質共管。”接近融創中國相關人士對《證券日報》記者表示。

    或將化解集團層面債務

    在好產品持續熱銷的同時，融創中國經營方面也取得重大進展，企業加速進入正循環。

    7月4日，融創中國發布公告稱，為了配合境內債務重組中的股票選項的有序實施，公司與特殊目的公司訂立認購協議，據此，特殊目的公司有條件同意認購，而本公司有條件同意配發及發行合共7.54億股股份。特殊目的公司處置該等股份所獲資金凈額等額的境內資金將用于償付選擇股票選項的境內債券持有人所持有的合計金額約56億元的相關境內債券。

    除此之外，融創中國境外債務重組已獲得足夠支持，或將徹底化解集團層面債務，今年保交房工作也將實現收官。伴隨融創中國經營加速回歸正軌，將進一步提振市場信心。

    據了解，下半年，上海壹號院將推出最后一棟建面約315平方米至1115平方米的高層產品，以及建面約200平方米至950平方米的合院產品，天津梅江壹號院、外灘壹號院商墅產品、武漢桃花源等也將陸續入市。這些優質項目的入市，將進一步驗證融創中國的產品競爭力，也將為公司全年業績提供更有力支撐。

    在土地儲備方面，融創中國堅持深耕核心城市策略，土儲普遍較為優質。數據顯示，截至2024年末，融創中國總土地儲備近1.3億平方米，約有70%分布在核心一二線城市。其中，以上海外灘、老城廂，北京朝陽公園為代表的核心地塊具備極強的資產價值，在波動的市場中展現出抗風險優勢。