本報記者 陳瀟

    7月29日，杭州迎來本月土地出讓收官戰，共三宗涉宅地塊出讓，分別為拱墅區石橋單元地塊、西湖區三墩單元地塊和臨平區星橋單元地塊，合計攬金50.35億元。

    值得注意的是，本輪土拍延續了“核心區熱、非核心區冷”的分化格局，房企拿地節奏更趨理性。

    從成交情況來看，拱墅區石橋單元地塊成為本次拍賣焦點。該地塊起拍價14.9億元，起始樓面價為15318元/平方米，最終由杭州偉星星辰置業有限公司（以下簡稱“偉星房產”）以19.13億元斬獲，樓面價升至19627元/平方米，溢價率高達28.13%。克而瑞地產研究數據顯示，2025年上半年，偉星房產全口徑銷售額為71.6億元，位列百強房企第58位。近年來，偉星房產扎根杭州、南京、寧波、合肥等長三角核心城市的核心土地。

    “該宗地塊緊鄰地鐵3號線華豐路站，周邊配套較為成熟，且容積率僅1.9，有利于打造差異化高端改善產品。在當前整體市場背景下，出現高輪次激烈競拍，反映出房企對區域價值與未來溢價能力的樂觀預期。”中指研究院華東大區常務副總高院生對《證券日報》記者表示。

    相比之下，另外兩宗地塊則表現相對平淡。西湖區三墩單元地塊因地鐵下穿、綠建標準較高且周邊競品去化壓力大，最終由華潤置地有限公司與多家本地企業聯合體底價摘得；臨平區星橋單元地塊雖容積率僅1.1，但由于板塊整體庫存較高、需求釋放緩慢，僅溢價1.16%成交。

    “市場熱度延續此前分化態勢。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，當前房企拿地更注重地塊的綜合開發難度與產品溢價空間，對核心區、交通便利、開發條件明確的地塊更為青睞，而對非核心區或開發條件復雜地塊則持相對謹慎態度。

    另一個值得關注的現象是，浙江本土企業在近期的土拍中表現活躍，偉星房產等地方房企抓住窗口期補倉；同時，不少外地房企聯合拿地，例如華潤置地與本地企業組成聯合體，依托本地企業的TOD（以公共交通為導向的發展模式）開發能力拿下相應地塊，反映出房企聯動的拿地模式逐漸成為趨勢。

    中指研究院數據顯示，7月份，杭州土拍市場累計攬金102億元。高院生認為，杭州核心區優質地塊仍受追捧，非核心區持續低溢價成交；呈現出頭部房企深耕核心區，中小房企轉向非核心區甚至遠郊的現狀。

    與此同時，杭州新房市場入局者眾多，也使得項目產品力競爭顯著加劇，倒逼房企在外立面設計、綠建標準、提高得房率方面持續發力，以實現差異化突圍。

    整體來看，杭州土地市場已進入相對穩定的階段，但分化格局愈發清晰。房企拿地邏輯正在從規模擴張轉向價值精耕。