本報(bào)記者 陳瀟

    8月8日，北京住房限購(gòu)政策迎來(lái)調(diào)整，京籍及符合條件的非京籍家庭在五環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)，同時(shí)優(yōu)化公積金貸款條件。

    新政落地后首個(gè)周末，北京五環(huán)外樓市率先“熱”了起來(lái)。《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪發(fā)現(xiàn)，海淀、亦莊等區(qū)域的多個(gè)項(xiàng)目迎來(lái)明顯客流回升，有樓盤單日到訪客戶超百組；二手房市場(chǎng)單日成交突破500套，相比7月份明顯回升。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，本輪政策對(duì)改善型需求釋放效果顯著，五環(huán)外有望成為接下來(lái)北京樓市的交易活躍區(qū)域。

    新政出臺(tái)后的首個(gè)周末，北京五環(huán)外樓市已有所回暖。多位銷售人員向記者表示，政策落地帶動(dòng)了看房熱度，尤其是在部分熱點(diǎn)樓盤，到訪量較前一周明顯上升。

    在石景山，某鏈家門店銷售人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“周末人流比較大，我們這片區(qū)域大概每家銷售門店都成交了2套至3套。不少小戶型樓盤已經(jīng)售罄，只剩下大戶型了。”

    記者周一在石景山五環(huán)外一樓盤現(xiàn)場(chǎng)看到，盡管已經(jīng)是工作日，但售樓處仍陸續(xù)有客戶到訪看房，還有不少客戶與樓盤置業(yè)顧問在休息區(qū)洽談、簽訂合約。

    據(jù)上述石景山樓盤銷售人員介紹，項(xiàng)目大部分客戶是二套置業(yè)，屬于改善型需求，“很多客戶居住在西城、海淀，在子女教育階段結(jié)束后希望改善居住品質(zhì)。”

    亦莊一位置業(yè)顧問向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“周末一早就接客戶排隊(duì)，早午飯都顧不上吃。自政策公布以來(lái)，周末來(lái)訪客戶單日超過百組，到訪量環(huán)比上周提升約三成。”

    二手房市場(chǎng)也有活躍跡象。一位鏈家中介人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露：“近期二手房成交比7月份明顯好轉(zhuǎn)。”

    業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，本輪政策雖然直接放寬的是五環(huán)外市場(chǎng)，但對(duì)于減少觀望情緒、提升市場(chǎng)整體預(yù)期也有積極作用。

    中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)下，北京新房住宅庫(kù)存中有81.4%位于五環(huán)外，二手房市場(chǎng)中這一比例也接近五成。

    “從周末市場(chǎng)情況看，北五環(huán)特別是海淀等熱點(diǎn)五環(huán)外項(xiàng)目受到政策利好影響較大，看房量有明顯上漲。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    從整體數(shù)據(jù)看，新政出臺(tái)的首個(gè)周末，北京樓市成交雖未出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，但企穩(wěn)跡象明顯。

    業(yè)內(nèi)人士表示，7月份和8月份本為傳統(tǒng)樓市淡季，相關(guān)政策在8月份落地，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)情緒。

    在張大偉看來(lái)，新政清晰地劃分了五環(huán)內(nèi)外的購(gòu)房政策，旨在引導(dǎo)需求向五環(huán)外流動(dòng)，優(yōu)化市場(chǎng)庫(kù)存結(jié)構(gòu)，“北京對(duì)五環(huán)外購(gòu)房依然有社保要求，微調(diào)政策可避免局部區(qū)域市場(chǎng)波動(dòng)過大。”

    中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，本次北京樓市新政信號(hào)意義明顯，優(yōu)化限購(gòu)政策有利于提振市場(chǎng)預(yù)期，推動(dòng)住房需求加快釋放，同時(shí)本次限購(gòu)政策未對(duì)外地需求放開，仍以挖掘本地需求為主，也體現(xiàn)出一線城市漸進(jìn)式的政策推進(jìn)節(jié)奏。

    展望未來(lái)，張大偉表示，五環(huán)外新房市場(chǎng)有望迎來(lái)銷售熱度的持續(xù)回升。一方面，不限購(gòu)政策將吸引更多購(gòu)房者關(guān)注五環(huán)外的新房項(xiàng)目，增加市場(chǎng)需求。另一方面，對(duì)于開發(fā)商而言，這是一個(gè)積極信號(hào)，將促使他們加快項(xiàng)目建設(shè)和推盤節(jié)奏。同時(shí)，二手房置換市場(chǎng)同樣會(huì)受到推動(dòng)，有利于引導(dǎo)人口和產(chǎn)業(yè)向五環(huán)外遷移，促進(jìn)職住平衡，緩解中心城區(qū)的人口壓力，推動(dòng)城市空間布局的優(yōu)化。