本報記者 陳瀟

    8月31日，中指研究院發布《2025年1-8月中國房地產企業銷售業績排行榜》。數據顯示，前8個月，TOP100房企（以全口徑銷售額排名）銷售額（全口徑銷售額，下同）為23270.5億元，同比下降13.3%，降幅與前7個月基本持平。

    中指研究院企業研究總監劉水向《證券日報》記者表示，8月份京滬相繼出臺“認房不認貸”、下調首付比例等樓市組合拳，政策力度和時點均符合市場預期。隨著“金九”到來，房企推盤節奏與優化力度預計均將提升，市場或實現溫和復蘇。

    銷售榜單顯示，今年前8個月，保利發展控股集團股份有限公司（以下簡稱“保利發展”）以1812億元的銷售額位居榜首；綠城中國緊隨其后，銷售額為1563億元；中海企業發展集團有限公司（以下簡稱“中海地產”）排名第三，銷售額為1503億元。華潤置地有限公司、招商局蛇口工業區控股股份有限公司（以下簡稱“招商蛇口”）分列第四位、第五位，銷售額分別為1425億元、1240.5億元。前五家房企銷售額均突破千億元。

    從規模來看，前8個月，銷售額超1000億元的房企有5家，銷售額均值為1508.7億元。銷售額在500億元至1000億元的有6家，銷售額均值750.3億元。銷售額超百億元的房企有53家。

    從銷售面積看，保利發展以893.4萬平方米位列第一；綠城中國、萬科企業股份有限公司分別以733.0萬平方米、699.2萬平方米排名第二位、第三位。整體來看，TOP10房企（以全口徑銷售額排名）銷售面積占比較高，市場集中度依舊顯著。

    “通過比較部分熱點城市熱銷項目，高質價比的‘好房子’仍能贏得市場。部分熱銷項目位于城市核心地段，擁有較為完善的配套資源，從而提升了項目價值。”劉水表示。

    從土地市場來看，前8個月，TOP100企業（以拿地金額排名）拿地總額達6056億元，同比增長28.0%，增幅較前7個月有所縮窄。

    不少房企選擇在區域市場重點深耕，例如，招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四個城市拿地金額均進入前十；建發房地產集團有限公司在杭州、北京、蘇州和成都四個城市拿地金額進入前十；濱江集團在杭州位列拿地金額第一。

    “整體來看，8月份銷售呈現‘止跌回穩’態勢，同時，頭部房企在土地市場保持積極布局。未來，在‘深耕核心城市+好房子’策略下，新增貨值或將成為支撐房企未來銷售的重要保障。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示。