本報記者 李昱丞

    在北京、上海之后，深圳也加入到放開商品房限購政策的隊伍中來。

    9月5日晚間，深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行發布《關于進一步優化調整本市房地產政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。

    《通知》顯示，深圳分區優化調整居民購買商品住房政策。符合深圳市商品住房購買條件的居民家庭（包括深圳市戶籍居民家庭、自購房之日前在深圳市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非深圳市戶籍居民家庭），在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區范圍內購買商品住房不限套數。

    無法提供自購房之日前在深圳市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上證明的非深圳市戶籍居民家庭，在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區范圍內購買商品住房限購2套。

    另外，《通知》提到，在鹽田區、大鵬新區購買商品住房，不再審核購房資格；成年單身人士按照居民家庭執行商品住房限購政策。

    “相比京滬，深圳在限購政策松綁的力度更大一些，一是表現在非戶籍人口即便沒有繳納個稅和社保1年證明的，也可以在近郊購買兩套住房，二是遠郊區完全退出限購。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示。

    企事業單位購買商品住房政策也已經放開。

    根據《通知》，企事業單位可在深圳市范圍內購買商品住房，用于解決員工住房等需求。其中，在福田區、南山區和寶安區新安街道范圍內購買商品住房，需同時滿足設立年限滿1年、在深圳市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數10名及以上條件；在深圳市其他區域購買商品住房，不再審核購房資格。

    “深圳政策具有一個創新點，即較大尺度放開企業購房政策。尤其對于非核心區域已經沒有限制，客觀上也使得企業購房成為一類重要的購房需求。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，尤其是對于如龍華區、龍崗區、光明區等區域，本身企業數量多且確實有購房需求，自然會激活更多購房需求，客觀上對于此類區域房地產交易市場帶來積極作用。

    《通知》還提到，優化調整個人住房信貸政策。各銀行業金融機構根據深圳市市場利率定價自律機制要求和本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業性個人住房貸款的具體利率水平。

    自從2021年以來，深圳房地產市場持續調整。今年以來，深圳樓市仍然面臨一定壓力。在剛剛過去的8月份，深圳中原研究中心數據顯示，當月深圳市預售新建商品房共成交1352套，環比下降13.4%，新房網簽量為年內新低；成交面積為14.60萬平方米，環比下降8.8%。截至8月末，深圳全市新房住宅存量為336.1萬平方米，根據過去一年平均成交量計算去化時間約為9.77個月，兩者較7月份上升顯著。

    二手住宅方面，8月份深圳全市二手住宅過戶套數為4175套，環比下滑10.3%；二手住宅過戶41.4萬平方米，環比下滑11.2%。

    “經過長達4年多的下跌，深圳很多區域房價相比高峰期腰斬，這也是近年來二手房交易量不斷攀升甚至部分月份創新高的原因。”李宇嘉認為，此次深圳退出限購，一方面釋放需求，即經過前期充分調整，部分人群認為價格已經到觸底、探底的階段；另一方面可以吸引外地人群購房。

    嚴躍進認為，觀察上一次深圳放松限購后的市場表現，新房市場的交易活躍度明顯提升。深圳一些非核心區域新房購買的性價比很高，所以預計此次深圳新政后，會進一步產生購房需求。當前正值傳統“金九銀十”熱銷期，深圳政策出臺勢必帶來市場交易的提振，也帶來市場信心的增強。

（編輯 才山丹）