本報(bào)訊 （記者陳瀟）近日，《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》提出，全鏈條提升住房設(shè)計(jì)、建造、維護(hù)、服務(wù)水平，大力推進(jìn)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”建設(shè)。

    更早之前的8月26日，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于深入實(shí)施“人工智能+”行動(dòng)的意見》提出，充分發(fā)揮人工智能對(duì)織密人際關(guān)系、精神慰藉陪伴、養(yǎng)老托育助殘、推進(jìn)全民健身等方面的重要作用，拓展人工智能在“好房子”全生命周期的應(yīng)用，積極構(gòu)建更有溫度的智能社會(huì)。

    在業(yè)內(nèi)看來，上述政策指向不僅為房地產(chǎn)行業(yè)從規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)指明了破局關(guān)鍵方向，還將“好房子”提升至推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的重要地位。正如清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟曾表示，“好房子”成為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)新增長(zhǎng)點(diǎn)。

    在此背景下，房企積極提升居住品質(zhì)，解決人居痛點(diǎn)。大悅城控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中糧大悅城”）在此領(lǐng)域亦持續(xù)深耕，其“中糧好房子場(chǎng)景實(shí)驗(yàn)室”于近日正式開放，以“主動(dòng)健康 場(chǎng)景生活”為特色發(fā)力點(diǎn)，探索未來從室內(nèi)到社區(qū)的全維度健康人居發(fā)展新范式，為行業(yè)提供從“住房子”到“好生活”的轉(zhuǎn)型樣本。

    加大投入研發(fā)“好房子”

    走進(jìn)“中糧好房子場(chǎng)景實(shí)驗(yàn)室”，一系列前沿場(chǎng)景讓記者令人眼前一亮。兒童房?jī)?nèi)，最新的空調(diào)技術(shù)實(shí)現(xiàn)風(fēng)隨人動(dòng)，該空調(diào)與智能化系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)后，可識(shí)別不同人的需求，避人吹、隨人吹、環(huán)繞吹，滿足多樣化需求。陽(yáng)臺(tái)處，綠植滴灌系統(tǒng)自動(dòng)呵護(hù)植物生長(zhǎng)，變形窗可靈活轉(zhuǎn)變?yōu)殛?yáng)臺(tái)形式。化妝間內(nèi)，機(jī)械臂能貼心整理女主人的化妝品，細(xì)節(jié)之處盡顯新科技與生活方式的深度融合，所有智能化場(chǎng)景都可由手機(jī)平臺(tái)操控。

    “我們是基于長(zhǎng)達(dá)兩年的深度調(diào)研，涵蓋超千位用戶訪談、萬余次入戶觀察與兩萬份數(shù)據(jù)分析，精準(zhǔn)捕捉到不同客群的居住需求，最終提出‘主動(dòng)健康+場(chǎng)景生活’產(chǎn)品主張的。”中糧大悅城產(chǎn)品研發(fā)人員向記者表示，公司從客研反饋回來的房子集中性痛點(diǎn)著手，在聲、光、熱、氣、水五大物理環(huán)境維度，依托源法自然、五維健康、智慧適衡、綠色減碳、安全質(zhì)久五大技術(shù)策略，實(shí)現(xiàn)療愈級(jí)聲環(huán)境、智能節(jié)律照明、全域新風(fēng)凈水等科技手段營(yíng)造使用場(chǎng)景，系統(tǒng)性地構(gòu)建健康人居新范式。

    為什么中糧大悅城對(duì)“好房子”的理解加入了健康理念，并加大研發(fā)投入構(gòu)建“好房子”新標(biāo)準(zhǔn)？    

    （圖說：中糧大悅城“好房子”標(biāo)準(zhǔn) 企業(yè)供圖）

    中糧大悅城作為中糧集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中糧集團(tuán)”）旗下的地產(chǎn)投資和管理平臺(tái)，是中國(guó)首批內(nèi)地上市的房地產(chǎn)企業(yè)之一。在業(yè)內(nèi)看來，公司錨定“主動(dòng)健康+場(chǎng)景生活”的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)以及城市高質(zhì)量發(fā)展的有力探索，更是源于中糧集團(tuán)母品牌健康基因的資源優(yōu)勢(shì)。

    一是中糧集團(tuán)立足農(nóng)糧核心主業(yè)，同時(shí)涉足食品、金融及地產(chǎn)領(lǐng)域，有追求健康的基因，有先天資源優(yōu)勢(shì)；二是人工智能技術(shù)在國(guó)內(nèi)發(fā)展較為領(lǐng)先，智能家居作為“人工智能+”領(lǐng)域的細(xì)分賽道，市場(chǎng)空間大，國(guó)內(nèi)企業(yè)參與研發(fā)積極性高，中糧大悅城作為中央直屬大型國(guó)有企業(yè)，與國(guó)內(nèi)科技、智能家居產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)契合度高；三是中糧大悅城本身定位為“卓越的城市運(yùn)營(yíng)與美好生活服務(wù)商”，此前關(guān)于“好房子”的部分探索已經(jīng)在其壹號(hào)系和悅系兩大住宅產(chǎn)品線落地。

    市場(chǎng)化應(yīng)用如何破？

    對(duì)中糧大悅城而言，“中糧好房子場(chǎng)景實(shí)驗(yàn)室”如同產(chǎn)業(yè)中試平臺(tái)，是在產(chǎn)品商業(yè)化前，專門用于驗(yàn)證成果可行性和穩(wěn)定性的，有助于撬動(dòng)新標(biāo)準(zhǔn)盡快“跑進(jìn)”市場(chǎng)。

    為了能夠解決工程隔聲、串味、滲漏、適老化改造等住宅功能性、舒適性以及社區(qū)配套等痛點(diǎn)，中糧大悅城調(diào)研了3000份有效樣本，在充分了解市場(chǎng)需求基礎(chǔ)上，研發(fā)設(shè)計(jì)好房子場(chǎng)景模塊，再結(jié)合當(dāng)?shù)?ldquo;好房子”標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)劃要求進(jìn)行精準(zhǔn)落地。同時(shí)，產(chǎn)品體系還整合母品牌資源與物業(yè)服務(wù)能力，保證運(yùn)維品質(zhì)，探索人工智能在“好房子”全生命周期的應(yīng)用。

    “前期，衛(wèi)生間等模塊已經(jīng)在西安項(xiàng)目落地，未來將推動(dòng)‘中糧好房子’標(biāo)準(zhǔn)在更多滿足改善性需求的項(xiàng)目中落地，比如預(yù)計(jì)明年入市的三亞項(xiàng)目等。”中糧大悅城相關(guān)人士向記者透露，對(duì)于客戶擔(dān)憂的后期運(yùn)維問題，公司會(huì)與集采供應(yīng)鏈商家協(xié)同維護(hù)，公司本身業(yè)務(wù)就覆蓋商業(yè)、住宅、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、酒店、寫字樓、長(zhǎng)租公寓、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域，已經(jīng)構(gòu)建起業(yè)態(tài)類型豐富的“大悅”生態(tài)圈，未來將進(jìn)一步提升住房設(shè)計(jì)、建造、維護(hù)以及服務(wù)水平。

    值得一提的是，中糧大悅城“好房子”產(chǎn)品體系不僅聚焦室內(nèi)空間創(chuàng)新，更將健康與場(chǎng)景理念延伸至社區(qū)層面，通過37°能量艙、林間時(shí)習(xí)社、森語歡聚廳等七大主題場(chǎng)景，以及香氛花園、蟲鳴森林、美味農(nóng)場(chǎng)等自然互動(dòng)場(chǎng)所，構(gòu)建全齡友好、功能復(fù)合的社區(qū)生態(tài)，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)從“住得下”到“住得好”的全面躍升。

    從“居者有其屋”到“居者優(yōu)其屋”的轉(zhuǎn)變并不容易，但卻是未來城市以及行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的必然方向。加大力度研發(fā)“好房子”并積極推進(jìn)落地，這不僅是中糧大悅城的自我變革，也是未來房地產(chǎn)行業(yè)構(gòu)建新發(fā)展模式的方向之一，更是行業(yè)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的新探索。可以預(yù)見，隨著越來越多“好房子”進(jìn)入市場(chǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)將更快邁入健康發(fā)展新階段。

（編輯 郭之宸）