本報記者 陳瀟
8月份以來,“北上深”等一線城市樓市新政密集落地,市場活躍度有所提升。隨著時間進入9月份,房企們也在抓緊黃金銷售檔期,力爭在第三季度交出一份穩健的“成績單”。
近期,北京,上海,深圳等一線城市接連發布樓市新政,有條件放開限購的同時,多維度惠及購房者,市場改善性需求釋放空間持續加大。
具體來看,深圳在9月5日晚間印發《關于進一步優化調整本市房地產政策措施的通知》明確,符合一定條件的居民家庭,在部分區域購買商品住房不限套數,部分區域購房不再審核購房資格。同時,還提及成年單身人士按照居民家庭執行商品住房限購政策,貸款利率不再區分首套住房和二套住房等,政策力度超出市場預期。
8月25日,上海市住建委等六部門聯合印發《關于優化調整本市房地產政策措施的通知》,通過放松限購,運用公積金、信貸、房產稅等工具,多維度惠及購房者,進一步鞏固上海穩中向好的樓市態勢。
8月8日,北京市住房和城鄉建設委員會、北京住房公積金管理中心聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》,明確符合條件家庭在北京市五環外不再限制購房套數。
從市場反饋來看,上述三地新政落地首日,不少優質房地產項目的來訪量均有明顯上升,開發商頻頻曬出到訪量喜報,市場成交也有所提升。“深圳羅湖、龍崗等板塊出現快速反應,咨詢量和成交量均較此前有所增長。”有深圳中介人士向《證券日報》記者表示。
“綜合各地政策出臺后市場運行和先行指標等情況來看,隨著市場走出成交淡季,疊加優化政策措施助力,今年三季度市場成色可期。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》表示。
與此同時,業內人士普遍認為,政策的持續加碼不僅提升了市場信心,也在一定程度上釋放了剛需與改善需求,為房企沖刺第三季度銷售提供了助力。
政策信號釋放后,房企的動作也比此前更為密集。近期,多地開發商集中啟動新盤預售、加推房源,即便尚未開盤的項目,也在加大蓄客力度。同時,不少前段時間土拍入市的地塊項目紛紛加快營銷節奏,多個項目在近期將先后推出開盤計劃。
以北京建發金茂·觀宸二期為例,該地塊6月底出讓,二期預計在9月底開盤,目前已進入蓄客階段。項目銷售人員向《證券日報》記者表示,交納10萬元意向金即可提前登記,每提前一周登記可減免1萬元,并享額外折扣。
值得注意的是,雖然近年來房地產行業處于深度調整期,房企在制定銷售目標時普遍趨于謹慎,但仍有部分頭部企業實現了銷售額的正增長。這也表明,在分化格局下,如何保持穩健發展,依然是房企需要持續發力的重要課題。
“第三季度歷來是房企全年業績的重要分水嶺,在此期間的成交表現將直接影響房企全年銷售目標的完成情況,也會影響到其第四季度的銷售策略。在市場壓力仍存的背景下,企業更需抓住政策窗口期,加快推盤和回款力度,沖刺全年業績。”上海鏡鑒智合信息咨詢有限公司創始人張宏偉在接受《證券日報》記者采訪時表示。
| 23:42 | 兩部門發文促進文旅與民航業融合發... |
| 23:42 | 從寧波舟山港實現第四個“千萬箱級... |
| 23:42 | 11月份中國物流業景氣指數為50.9% |
| 23:42 | 李強主持國務院第十七次專題學習 |
| 23:42 | 前10個月我國服務進出口總額同比增... |
| 23:42 | 多地加碼購房補貼支持住房消費 |
| 23:42 | 多家外資機構發布研報樂觀預期A股... |
| 23:42 | 四重支撐勾勒A股市場長期向好運行... |
| 23:42 | 離岸人民幣對美元匯率盤中升破7.06... |
| 23:42 | 數據新政釋放紅利 構建學科人才培... |
| 23:42 | 折疊屏手機賽道硝煙再起 產業鏈創... |
| 23:42 | 京東工業啟動招股擬全球發售2.11億... |
版權所有《證券日報》社有限責任公司
互聯網新聞信息服務許可證 10120240020增值電信業務經營許可證 京B2-20250455
京公網安備 11010602201377號京ICP備19002521號
證券日報網所載文章、數據僅供參考,使用前務請仔細閱讀法律申明,風險自負。
證券日報社電話:010-83251700網站電話:010-83251800 網站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net
安卓
IOS
掃一掃,加關注
掃一掃,加關注