本報記者 陳瀟

    9月23日，廈門迎來新一輪集中土拍。當天，位于廈門集美、思明、湖里、海滄區(qū)的四宗涉宅用地順利出讓，合計攬金81.25億元，均以底價成交。

    本次出讓的四宗地塊分布于島內(nèi)和島外兩大板塊。

    思明區(qū)地塊與湖里區(qū)地塊位于島內(nèi)，起始住宅樓面價均為4萬元/平方米。其中，思明區(qū)地塊由廈門國貿(mào)房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“廈門國貿(mào)”）以底價22.20億元競得。湖里區(qū)地塊由建發(fā)房地產(chǎn)集團有限公司以底價20.38億元收入囊中。

    從位置和配套來看，島內(nèi)地塊條件并不遜色。以湖里地塊為例，中指研究院相關負責人對《證券日報》記者表示，該地塊所在的湖里中心板塊處于發(fā)展階段，所在位置交通便利，周邊配套完善。

    從島外兩大地塊來看，集美區(qū)地塊起始住宅樓面價22000元/平方米。該地塊由廈門象嶼置業(yè)有限公司和廈門集美發(fā)展集團建設運營有限公司聯(lián)合以底價22.69億元競得，成交住宅樓面價22000元/平方米；海滄區(qū)地塊由廈門地鐵上蓋投資集團有限公司以底價15.98億元競得，成交住宅樓面價18000元/平方米。

    從供應和需求兩端看，廈門房地產(chǎn)市場并非缺乏支撐。廈門市住房和建設局數(shù)據(jù)，2025年上半年，全市新建商品房銷售面積149.75萬平方米，同比增長24.6%，新建商品住宅去化周期為16個月，整體處于合理區(qū)間。

    “廈門新房市場呈現(xiàn)分化格局。好地段，好產(chǎn)品去化速度較快，但普通項目競爭相對激烈，去化周期偏長。今年以來，廈門土地市場僅有五緣灣、將軍祠等個別優(yōu)質(zhì)地塊實現(xiàn)溢價，其余大多以底價成交。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示。

    從銷售表現(xiàn)來看，本地國企占據(jù)廈門新房市場的重要份額。據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，建發(fā)房產(chǎn)上半年廈門商品房銷售額（不含競配建，下同）達78.96億元，占據(jù)廈門市場份額27.4%，位列第一；廈門軌道建設發(fā)展集團有限公司銷售額為52億元，占據(jù)18.1%，位列第二；廈門國貿(mào)為34.09億元，占據(jù)11.8%，位列第三。上述三家房企合計市場份額已超半數(shù)，牢牢占據(jù)市場主導地位。

    “此輪土拍拿地金額不低，國企憑借資金實力和城市開發(fā)經(jīng)驗，成為土地市場的穩(wěn)定力量。”嚴躍進認為，國企積極參與拿地，有助于穩(wěn)定市場預期，若改善需求持續(xù)釋放，土地市場有望逐步活躍，但整體市場信心修復仍需時間。