本報(bào)訊 （記者陳瀟）9月24日，全球領(lǐng)先的多元化專業(yè)服務(wù)與投資管理公司——高力國際集團(tuán)公司（以下簡稱“高力國際”）在北京發(fā)布2025年第三季度北京寫字樓市場報(bào)告。

    2025年前三季度，面對(duì)錯(cuò)綜復(fù)雜的全球宏觀環(huán)境，中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健前行，尤其令人矚目的是，從7、8月份數(shù)據(jù)來看，新質(zhì)生產(chǎn)力加速培育與擴(kuò)張逐步成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的核心引擎。科技創(chuàng)新所引領(lǐng)的產(chǎn)業(yè)能級(jí)躍遷，正在深度重塑寫字樓市場需求結(jié)構(gòu)，推動(dòng)市場構(gòu)建“產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新濃度—空間價(jià)值溢價(jià)”的正向循環(huán)機(jī)制。

    市場情況來看，第三季度，北京甲級(jí)寫字樓市場季度凈吸納量創(chuàng)年內(nèi)新高。第三季度，市場總量去化的趨勢進(jìn)一步加快，季度凈吸納量達(dá)到12.5萬平方米，已連續(xù)九個(gè)季度實(shí)現(xiàn)去化，季度平均去化量達(dá)到8萬平方米。第三季度，核心子市場未有新項(xiàng)目入市，隨著需求側(cè)明顯放量，空置率實(shí)現(xiàn)回落且降至19.3%，環(huán)比降幅近1個(gè)百分點(diǎn)，市場空置壓力短期內(nèi)得到有效緩解。

    第三季度，跨板塊與跨資產(chǎn)類別競爭強(qiáng)度仍然居高不下，區(qū)域市場分化特征進(jìn)一步凸顯。雖然市場需求側(cè)出現(xiàn)明顯改善，但各子市場表現(xiàn)依然冷熱不均，新增需求集中在一兩個(gè)子市場，僅新增需求集中的子市場空置壓力出現(xiàn)明顯改善，整體市場租金仍然處于下行通道。

    科技創(chuàng)新正在為中關(guān)村市場帶來源源不斷的新增辦公需求。繼中關(guān)村連續(xù)四個(gè)季度累計(jì)去化總量創(chuàng)有記錄以來最快速度之后，本季度該子市場凈吸納量再度超過6.3萬平方米，這是連續(xù)五個(gè)季度以來第二次實(shí)現(xiàn)單季度凈吸納量超過6萬平方米。市場空置率大幅回落至15.1%，環(huán)比降幅達(dá)到3.9個(gè)百分點(diǎn)，同比降幅達(dá)到4.6個(gè)百分點(diǎn)，與兩年前相比大幅回落5.9%。在所監(jiān)控的24個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目中，有14個(gè)項(xiàng)目空置率不到10%，其中甚至還有10個(gè)項(xiàng)目空置率低于5%。

    隨著北京加快建設(shè)國際科技創(chuàng)新中心，得益于過去十年以來逐步積累的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢、長期服務(wù)于科創(chuàng)企業(yè)的先發(fā)優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)辦公產(chǎn)品的高性價(jià)比優(yōu)勢，中關(guān)村市場已經(jīng)開始受益于新質(zhì)生產(chǎn)力企業(yè)成長壯大所帶來的產(chǎn)業(yè)紅利。隨著整個(gè)中關(guān)村子市場新增需求的持續(xù)放量，未來中關(guān)村將有希望成為北京寫字樓市場第一個(gè)實(shí)現(xiàn)租金企穩(wěn)回升的子市場。

    高力國際中國區(qū)寫字樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，盡管科創(chuàng)類企業(yè)如預(yù)期釋放出更多新增辦公空間需求，但其規(guī)模尚不足以拉動(dòng)整體市場企穩(wěn)，當(dāng)前市場需求仍呈現(xiàn)顯著的結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇與區(qū)域分化特征。相較目前已在建設(shè)中的甲級(jí)寫字樓未來供應(yīng)量，市場仍需更為強(qiáng)勁且可持續(xù)的新增需求放量。空置率將隨著新項(xiàng)目交付進(jìn)一步攀升。市場參與方需保持戰(zhàn)略耐心，等待新的供需平衡格局逐步成型。

    高力國際北京公司董事總經(jīng)理李娟認(rèn)為，北京寫字樓市場正在需求變量與供應(yīng)常量的動(dòng)態(tài)平衡中重構(gòu)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局。在科技創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的新周期，已經(jīng)看到更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)選擇從低效資產(chǎn)向優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，同時(shí)寫字樓市場也會(huì)迎來殘酷的出清周期。面對(duì)這一市場現(xiàn)狀，市場參與者需突破傳統(tǒng)行業(yè)思維定式，弘揚(yáng)企業(yè)家精神，積極探索管理模式創(chuàng)新與運(yùn)營范式轉(zhuǎn)型，以實(shí)現(xiàn)從“低效內(nèi)卷紅海”向“價(jià)值創(chuàng)新藍(lán)海”的跨越式發(fā)展。

（編輯 張明富）