本報(bào)記者 李昱丞

    萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“萬(wàn)科”）現(xiàn)身多地土拍市場(chǎng)。

    根據(jù)成都市公共資源交易服務(wù)中心官網(wǎng)信息，10月22日，成都郫都區(qū)有2宗涉宅用地出讓?zhuān)沙啥己肴f(wàn)瑞博置業(yè)發(fā)展有限公司底價(jià)競(jìng)得。

    天眼查數(shù)據(jù)顯示，成都弘萬(wàn)瑞博置業(yè)發(fā)展有限公司由萬(wàn)科旗下成都萬(wàn)合眾友企業(yè)管理有限公司持有51%股權(quán)，另外49%股權(quán)由成都菁弘投資集團(tuán)有限公司旗下成都市潤(rùn)弘投資有限公司持有。

    公開(kāi)信息顯示，此次成都出讓的PD2025-13地塊、PD2025-14地塊均位于成都市郫都區(qū)犀浦街道，容積率均為1.5，成交價(jià)分別為4550元/平方米、4570元/平方米，凈用地面積分別為34321.59平方米、12017.38平方米，成交價(jià)分別為2.34億元、0.82億元，2宗地塊總成交金額為3.16億元。

    同日，徐州市自然資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，徐州萬(wàn)達(dá)東C地塊出讓?zhuān)ㄖ娣e約5.33萬(wàn)平方米，起始總價(jià)約2.13億元，起始樓面價(jià)約4000元/平方米，最終由萬(wàn)科旗下徐州茗科企業(yè)管理有限公司以底價(jià)摘得。

    2024年以來(lái)，萬(wàn)科在拿地力度上明顯收縮。根據(jù)萬(wàn)科財(cái)報(bào)，2024年累計(jì)獲取新項(xiàng)目13個(gè)，總規(guī)劃計(jì)容建筑面積137.0萬(wàn)平方米，權(quán)益計(jì)容規(guī)劃建筑面積83.3萬(wàn)平方米，權(quán)益地價(jià)總額約55.6億元，新增項(xiàng)目平均地價(jià)為6670元/平方米。新獲取資源中存量盤(pán)活項(xiàng)目達(dá)11個(gè)，成為資源獲取的絕對(duì)主體，主要分布在上海、廣州、成都等核心城市。

    進(jìn)入2025年，萬(wàn)科在拿地方面更加克制。上半年，該公司累計(jì)獲取新項(xiàng)目6個(gè)，總規(guī)劃計(jì)容建筑面積55.8萬(wàn)平方米，權(quán)益計(jì)容建筑面積29.6萬(wàn)平方米，權(quán)益地價(jià)約13.4億元，新增項(xiàng)目平均地價(jià)為4528元/平方米。

    萬(wàn)科方面此前在接受機(jī)構(gòu)調(diào)研時(shí)表示，今年上半年，本公司銷(xiāo)售金額691億元，同比降幅較為明顯，主要因?yàn)樾卤P(pán)供應(yīng)較少，以存量資源去化為主。

    目前，萬(wàn)科的投資策略為堅(jiān)持存量資源盤(pán)活為主導(dǎo)、精準(zhǔn)投資為補(bǔ)充，積極補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)產(chǎn)能。借助各類(lèi)支持性政策，萬(wàn)科形成了存量盤(pán)活的系統(tǒng)性打法，2025年上半年通過(guò)存量盤(pán)活優(yōu)化和新增產(chǎn)能近百億元，盤(pán)活回款近60億元，2023年以來(lái)已盤(pán)活貨值約785億元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)新增銷(xiāo)售超200億元。

    “在投資上，除了長(zhǎng)期堅(jiān)持的量入為出策略，萬(wàn)科拿地還是會(huì)強(qiáng)調(diào)資源質(zhì)量的持續(xù)改善。一方面，會(huì)以更高標(biāo)準(zhǔn)挖掘增量投資機(jī)會(huì)，聚焦在客戶(hù)和市場(chǎng)基礎(chǔ)好的片區(qū)、投資回報(bào)好且公司有把握兌現(xiàn)的項(xiàng)目；另一方面，會(huì)通過(guò)資源盤(pán)活方式轉(zhuǎn)化一部分土地，持續(xù)改善公司現(xiàn)有的資源結(jié)構(gòu)和分布。”萬(wàn)科方面稱(chēng)。

（編輯 上官夢(mèng)露）