6月5日，深圳、天津、徐州出臺樓市調控新政。此前一天，湖北宜昌推出樓市調控新政。房地產調控升級，覆蓋的城市也越來越多。

    中原地產研究中心統計數據顯示，剛剛過去的5月份，全國有超過40個城市發布調控政策多達50次，創出單月調控次數最多的紀錄。同時，今年前5個月調控政策出臺總次數同比增長約六成。

    1

    徐州市出臺的樓市調控新政主要著眼于限售：從6月10日開始，徐州市區戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房未滿2年或新建商品房買賣合同網備時間未滿5年的，不得上市交易。

    天津市則加強購房人購房資格審查，對不符合調控政策規定的，不予辦理相關購房手續，堅決遏制投機炒房。對擅自放松購房條件的，將嚴格進行追責問責。

    湖北宜昌下發通知，自本通知施行后，在城區（含夷陵區）范圍內購買商品住房的，自簽訂商品住房網簽合同之日起，2年內不得上市交易。

    “作為三四線城市，宜昌加入限售，充分說明樓市調控的繼續深入。”中原地產首席分析師張大偉認為，這輪房地產調控政策密集發布的核心原因還是部分城市房價出現了波動。

    2

    國家統計局數據顯示，今年4月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅比上月擴大0.1個百分點，三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅比前一個月擴大0.2個百分點。

    易居研究院6月6日發布的《5月全國40城住宅成交報告》顯示，5月份，40個典型城市成交面積環比增長12%，同比增長5%。其中，未調控的三四線城市的成交面積達到2014年以來的次高值。

    “現在部分三四線城市還是很火爆，我們紹興火得一塌糊涂，應該是承接杭州的溢出效應。傳說未來要通城際列車，紹興有些區域樓面價已經漲至萬元。”在上海工作的紹興姑娘小萍不無感慨地說。

    3

    隨之而來的是各地樓市調控政策的密集發布。

    據中原地產研究中心統計，今年1月至4月，全國范圍內合計出臺調控政策109次（其中4月份達到33次）。5月份，全國有超過40個城市發布多達50次房地產調控政策。今年前5個月調控政策出臺的總次數與去年同期相比增加了約60%。

    5月房地產調控政策主要內容（見表）：

    再來梳理一下樓市調控的大致脈絡：

    第一輪2016年9月30日，全國各地密集發布樓市調控政策，主要政策內容涉及限購、限貸。

    第二輪2017年3月17日，以北京為首，各地樓市調控升級，主要政策內容開啟限售。

    第三輪2017年7月，推動住房租賃市場建設成為政策的主要內容。

    第四輪2017年9月，三四線城市紛紛加入樓市調控行列。

    第五輪2018年3月，主要特征是熱點城市購房出現限價房、剛需優先、人才房、搖號選房等。

    業內人士認為，在各種短期調控措施不斷升級，而長效機制又需要較長建設期的情況下，當前房地產調控還是要加強預期管理，同時加大土地供應力度，讓老百姓對未來的住房狀況有良好的預期。