■本報記者 杜雨萌

    今年以來，雖然已有部分城市對樓市調(diào)控政策進(jìn)行適度松綁，但海口市卻“不松反緊”。近日，海口市政府印發(fā)通知稱，暫停向企事業(yè)單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅，并重申嚴(yán)格落實(shí)此前政策，2018年4月22日20時后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買1套商品住宅（引進(jìn)人才落戶購房除外）。

    “從此次海口市出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策背景看，不排除是受近期全國部分城市調(diào)控政策略有放松，從而使得海南省和海口市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些躁動。”昨日，易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次海口市出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策，可以說是比較嚴(yán)厲的，尤其是在企業(yè)購房方面。事實(shí)上，在2018年海南省落實(shí)全國最嚴(yán)厲的“全域限購”政策后，企業(yè)購房可以說是一個很大的政策漏洞，過去針對企業(yè)購房只有限售一說，并沒有限購一說。所以，此次政策的落地，除了進(jìn)一步落實(shí)2018年的調(diào)控精神外，也是對前期政策漏洞進(jìn)行填補(bǔ)。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次針對企業(yè)購房方面的政策收緊有信號意義，預(yù)計后續(xù)全國很多城市有望繼續(xù)跟進(jìn)。盡管未來各地樓市調(diào)控以因城施策為主，但在企業(yè)購房方面，或呈現(xiàn)持續(xù)收緊態(tài)勢。

    據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年11月份，海口市新房房價環(huán)比上漲0.3%，同比上漲23%；二手房房價環(huán)比下跌0.1%，環(huán)比連續(xù)3個月下跌，同比上漲11.8%。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，從數(shù)據(jù)上看，在嚴(yán)格的調(diào)控政策影響下，雖然海口市房地產(chǎn)市場于去年4月份開始進(jìn)入全面蕭條期，但新房、二手房房價同比漲幅依然明顯。此次政策再次加碼，尤其是暫停企業(yè)購買住宅，有利于進(jìn)一步堵住投資者繞道限購的可能性。

    值得關(guān)注的是，海口市還針對限價等政策發(fā)布了持續(xù)調(diào)控內(nèi)容。要求商品住宅項目按照一房一價從嚴(yán)管理，不得擅自上調(diào)；商品住宅價格經(jīng)物價部門備案后6個月內(nèi)不得擅自調(diào)高備案價格；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要調(diào)整備案價格的，應(yīng)在到期前20個工作日到物價部門重新申報；6個月之內(nèi)，監(jiān)管部門發(fā)現(xiàn)價格存在異常的，指導(dǎo)企業(yè)重新調(diào)整備案價格。未辦理價格備案的，依照相關(guān)規(guī)定不予核發(fā)商品房預(yù)售許可證。

    “此次海口市升級房地產(chǎn)調(diào)控政策，或代表全海南省包括三亞等城市也有繼續(xù)加碼調(diào)控的可能性。”張大偉如是說。