2018年是中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控歷史上調(diào)控政策出臺(tái)最頻繁的年度，進(jìn)入2019年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將如何演變？企業(yè)又該如何發(fā)展和轉(zhuǎn)變？

    3月19日，觀點(diǎn)年度論壇在深圳舉行。會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)、民政部養(yǎng)老服務(wù)業(yè)專(zhuān)家委員會(huì)委員朱中一表示，估計(jì)一些城市下一步也會(huì)公布體現(xiàn)“一城一策”要求的住房發(fā)展規(guī)劃。

    在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)以“穩(wěn)”為主基調(diào)，但各地會(huì)根據(jù)自身狀況，實(shí)行“一城一策”將獲得更多調(diào)控自主權(quán)。此外，朱中一還表示，“展望未來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)起碼還有十年左右的發(fā)展期。”原因包括城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)和中心城市引領(lǐng)城市群發(fā)展；城市的更新改造，包括對(duì)城鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū)、城中村及對(duì)老舊小區(qū)的改造，任務(wù)很重；新經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)的發(fā)展和人民日益增長(zhǎng)的對(duì)美好生活的需求，也需要房企在產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)、物流配送中心、文旅地產(chǎn)、老年住區(qū)等方面進(jìn)行拓展，提供相應(yīng)的配套和服務(wù)。

    朱中一指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)，隨著房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的一系列制度不斷完善，供需雙方會(huì)更加理性，社會(huì)多年期待的總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定的住房供需格局有望形成，群眾的住房問(wèn)題也能更好解決。

    中國(guó)金茂高級(jí)副總裁、華南區(qū)域總經(jīng)理魏浙表示，從投資大趨勢(shì)來(lái)看，改變是肯定的，必須改變。房地產(chǎn)走到今天，已經(jīng)進(jìn)入到第二個(gè)階段。此外，樓市不具備暴漲的空間。“首先國(guó)家的政策也好，還有資金量也好，雖然跟以前相比資金量還會(huì)維持，但是資金的導(dǎo)向性和政策的流向要改變，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在還是要有‘房住不炒’的政策，房?jī)r(jià)不能瘋狂上漲。”