證券時報記者 吳家明

    距離“7·15”樓市調控升級已經過去超過半個月的時間，深圳市場的反應較為明顯。其中，新房市場也出現一些變化，甚至出現誠意登記“按積分”規則進行的項目。

    近日，深圳“網紅”樓盤華強城（華強城市花園一期）公示銷售方案。方案顯示，該項目此次開盤推售556套，按有無房產、是否為深戶、繳納社保年限等三個大項設置認籌積分規則，根據分數高低，取排名前5560位參與公證搖號。在深無購房記錄的購房者積分為50分，在深有購房記錄但現名下無房的購房者為40分，其它購房情形有不同的分值。有購房者表示，這樣的購房方式在深圳實屬罕見，這樣看來深戶無房客戶的“希望”最大。

    公開信息顯示，在深圳市房地產業協會舉辦的“7·15新政細則政策解讀公益大講堂”上，深圳市住房和建設局房地產業處呂增學對新政進行解讀。呂增學在談到加強熱點樓盤銷售管理時，明確表示“積分搖號將成為導向”。“當前深圳部分熱點樓盤社會關注度高，易引起購房者搶購，不利于穩定市場預期，也容易引發炒作。”

    不過，積分搖號成為新盤銷售方式，或在一定程度上給開發商帶來了新的考驗。深圳一家本土房企的營銷負責人表示，“深圳的新房項目幾乎都被限價，如果價格低于預期基本不愁賣，新的方案能讓更多剛需置業者買到新房，也算是一件好事。”

    深圳“7·15”樓市調控新政指出，加強熱點樓盤銷售管理，特別是房地產開發企業應當按照優先滿足無房居民家庭購房需求的原則。盡管市場調控趨嚴，但深圳購房者對性價比較高的新房項目關注度依舊很高。深圳市房地產中介協會預計，調控新政影響力將在今年國慶后才會完整顯現。同時，這個期間市場的觀望與博弈互為影響，若此后政策方向不發生根本性扭轉，則將持續保持低位平穩運行態勢。