本報訊 （記者陳瀟）在“穩住樓市股市”的宏觀政策導向下，市值管理已成為上市企業高質量發展的必修課。

    近日，上海易居房地產研究院與上海社科院市值管理研究中心共同舉辦“市值管理與企業戰略發展”閉門研討會，業內專家與上市房企代表齊聚一堂，深度探討市值管理戰略規劃、房地產上市公司估值邏輯重構等議題，為房地產行業市值管理發展注入新動能。

    上海易居房地產研究院理事長張永岳主持會議時強調，當前市值管理已上升為企業發展的關鍵議題。不少企業對市值管理的認知和響應尚欠不足，房地產領域尤為突出，相關研究也相當缺乏。會議旨在從理論與實踐結合的視角，在新形勢下重新審視和研究市值管理，并力圖攜手業內同仁共同探索如何將市值管理有效融入企業發展戰略，特別是“十五五”發展規劃之中。

    上海社科院市值管理研究中心執行主任毛勇春表示，市值管理應用的邏輯，需從市值與市值管理的概念出發，結合市值管理與公司戰略高度融合的特征，從戰略層面延伸至戰術層面，最終構建起市值分析、市值規劃、市值管理應用以及市值管理手冊的制度與體系。

    上海師范大學商學院教授崔光燦表示，市值預期不僅決定企業能否順利上市，還影響著未來再融資及上市公司地位的維持。企業應高度重視市值發展，制定并實施市值發展規劃，做好市值管理工作。

    上海易居房地產研究院常務副院長崔霽表示，2024年房地產板塊近60%房企市值破凈，市值管理迫在眉睫。為實現破局，上市房企需進行全方位變革與重構，包括將市值管理融入企業發展戰略，科學設計考核機制，推進資產革命以破解流動性困局，建立資本市場話語權以強化預期管理，構建政策適應性體系以應對風險以及加快數字化轉型推進AI融合等。

    在嘉賓交流環節，來自上市公司、券商、基金公司的代表，圍繞市值管理與企業戰略協同的話題展開深入探討。

    上海城投控股股份有限公司（以下簡稱“城投控股”）副總裁兼董秘蔣家智表示，就發展趨勢來看，市值管理正在經歷從被動合規到主動經營的轉型升級。在戰略協同方面，城投控股將秉持長期主義，繼續深耕城市更新和保租房運營兩大核心業務，持續推動產品升級、模式創新和科技賦能。隨著房地產行業發展新模式的深入演進，政策性業務的價值凸顯和ESG理念的落地實踐，有望催生新的估值邏輯。那些能夠堅守戰略定力，同時精準傳遞公司價值觀的企業，終將獲得市場廣泛認可。

    上海實業發展股份有限公司（證券簡稱“上實發展”）董秘高欣表示，房企推進市值管理面臨挑戰，但挑戰中亦有機遇。房企若能在政策穩定期，從優化治理、協同戰略、加強資本溝通等內部工作入手，逐步推進市值管理，就能將挑戰轉化為提升價值的動力。

    華泰證券房地產分析師劉璐提到，自去年9月起，上海國有企業管理層對市值管理的重視程度顯著提升。對于機構來說，上市公司基本面與市值管理都至關重要，特別是國內上市公司在投資者關系管理中，可以學習日本三井不動產的披露年報等經驗，其年報除了關鍵的財務數據外，還涉及項目儲備、承租客戶分類、未來發展方向與價值等，讓投資者對公司短期和長期戰略一目了然，國內上市公司在信披方面還有很大的潛力。

（編輯 郭之宸）