萬科的銀行借款占比從2014年以來已連續三年上升，分別為39.94%、44.82%、58.6%、60.5%

    ■本報記者 張歆

    雖然上市銀行整體對于開發貸業務踩下了急剎車，但這并未不妨礙龍頭房企繼續與銀行“秀恩愛”。

    據《證券日報》記者統計，萬科2017年年報中，銀行共被提及了89次，表述的內容涉及貸款、股東、理財、高管等幾個重點領域，這也可以說是房企與銀行多維度合作的一個縮影。萬科2017年向銀行借款的占比為60.5%，同比提升了僅2個百分點，較三年前則提升了逾20個百分點。

    對銀行貸款依賴度

    持續提升

    在萬科2017年年報中，銀行之所以成為一個高頻詞匯，首先是由于其貸款的需要。在89次關于銀行的表述中，有約25次表述，與萬科的銀行貸款有關。從數據上來看，2017年萬科對于銀行借款的依賴度繼續上升。

    截至2017年年底，萬科有息負債合計人民幣1906.2億元，占總資產的比例為16.4%。該公司的有息負債以中長期負債為主。有息負債中，短期借款和一年內到期的有息負債合計人民幣622.7億元，占比為32.7%；一年以上有息負債人民幣1283.5億元，占比為67.3%；分融資對象來看，銀行借款占比為60.5%，應付債券占比為20.2%，其他借款占比為19.3%；分境內境外來看，境內負債占比67.3%，境外負債占比32.7%，人民幣負債占比70%，外幣負債占比30%。

    《證券日報》記者注意到，萬科的銀行借款占比從2014年以來持續上升：2014年為39.94%，2015年為44.82%，2016年為58.6%，2017年為60.5%。這或許也與監管趨嚴，房企融資渠道收緊有關。

    關聯存款

    偏愛珠海華潤銀行

    萬科作為“地產土豪”，雖然需要巨額貸款支撐業務發展，同時自然也有著強大的現金流做支撐。截至2017年年底，萬科僅人民幣的存款余額就超過了1485億元。從對關聯銀行的態度來看，2017年萬科的存款相對更喜歡躺在珠海華潤銀行“睡大覺”，不過，相對于2016年而言，金額已經明顯減少。

    數據顯示，萬科截至2017年年末存于珠海華潤銀行及徽商銀行的存款分別為人民幣4.93億元（2016年為17.58億元）和1.43億元（2016年為1.11億元）。

    在2017年年報中，萬科依舊將珠海華潤銀行列為了關聯方，關聯關系是“過去十二個月內持有本公司5%以上股份之股東華潤股份有限公司之控股子公司”。

    此外，萬科曾在2016年年報中表示，2015年5月份，公司股東大會授權董事會決定在每年累計合作金額不超過人民幣176億元（即不超過公司2014年度經審計歸屬上市公司股東的股東權益的20%）范圍內，與華潤集團有限公司及其關聯公司繼續展開合作，包括同珠海華潤銀行股份有限公司簽訂貸款合同。而2017年年報中，相關表述已經難覓蹤影。

    年報同時顯示，萬科曾于2017年6月20日向聯營公司徽商銀行理財產品人民幣5億元，該理財產品已于2017年10月20日到期并收回，取得投資收益743.7萬元。

    近百家機構調研萬科

    “銀行系”機構熱衷

    盡管萬科的銀行借款占比連續上升，但仍有近百家機構紛紛前來調研。

    2017年，萬科與投資者密切溝通，接待投資者來訪和召開電話會議超過400次，參加境內外機構組織的見面會51場，組織月度銷售和經營會議12場、境內外業績推介會4場，進行兩次針對中小投資者的網絡路演。

    據《證券日報》記者粗略統計，萬科接待的各類機構投資者近百家，其中不乏“銀行系”外資機構的身影：花旗銀行、德意志銀行大多進行了數論調研和活動。

    此外，雖然國內銀行目前不能直接投資參股上市公司，但是萬科年報前十大股東中，多家銀行以資管計劃托管者的身份亮相。

    3位“董監高”

    具有銀行從業背景

    在萬科2017年年報中，有部分關于銀行的表述與董事、監事和高管團隊直接掛鉤，換而言之，萬科的部分“董監高”具有銀行業從業背景，這顯然對于萬科與金融有關的經營決策有著重大裨益。

    萬科總裁、首席執行官祝九勝于1993年至2012年在建設銀行深圳市分行工作，歷任福田支行副行長（主持工作）、分行信貸部總經理、公司部總經理、分行副行長等；祝九勝目前還兼任萬科投資的徽商銀行股份有限公司非執行董事。

    萬科獨立董事康典于1984年至2009年歷任中國國際信托投資公司海外項目管理處處長，中國農村信托投資公司副總裁，中國包裝總公司副總經理，香港粵海企業（集團）有限公司集團董事副總經理，粵海金融控股有限公司董事長兼總經理，粵海證券有限公司董事長和粵海亞洲保險董事長，時瑞投資管理有限公司董事長，深圳發展銀行股份有限公司監事會主席；此外，董事李強曾在中國建設銀行陜西省分行工作。