本報記者 彭妍

    今年以來房貸利率“九連降”已在10月終結。截至目前，全國首套房貸款利率已連續兩月維持不變。

    近日，融360大數據研究院發布的《2020年11月中國房貸市場報告》稱，對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2020年11月（數據監測期為2020年10月20日-2020年11月18日），全國首套房貸款平均利率為5.24%，與上月持平；二套房貸款平均利率為5.54%，環比略降1BP。

    全國房貸利率市場保持穩定

    整體來看，11月全國房貸利率市場保持穩定，僅有石家莊、蘇州和鄭州地區的房貸市場波動幅度較大，其他地區多微幅調整，也有部分地區房貸利率整體平穩，但各銀行間根據自身情況會有上調或下降的現象。

    11月份，在融360大數據研究院監測的41個城市中，13個城市利率水平環比上漲，12個城市利率環比下降，16個城市保持不變。一線城市中，北上深三地繼續維持上期房貸利率水平。廣州地區首套房房貸利率環比上漲1BP，二套房環比下降1BP。

    二線城市中，上月降幅最大的鄭州在11月又開始回升，環比上漲7BP，回到8月份水平，成為11月利率上漲幅度最大的城市。石家莊和蘇州則大幅下調房貸利率：石家莊地區房貸利率本月降幅超過10BP，其中首套環比下降11BP，二套環比下降19BP；蘇州地區則延續今年一直以來的下降趨勢，首套環比下降9BP，二套環比下降20BP。

    不過，11月的房貸利率全國前十低和前十高的城市名單均未發生變化，前十高城市的利率水平排序略有改變，但成都依然穩居全國首套房貸利率水平最高城市。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，對于利率水平來說，近期重點要關注利率上升的現象，這也是當前信貸方面的一個變動。所以實際上對于此類利率上升，至少說明信貸政策略保守，這也需要后續積極給予關注。部分下降的則還是說明有相對寬松的地方。

    部分城市收緊住房公積金政策

    在房貸政策方面，越來越多的城市收緊住房公積金政策。

    例如，繼東莞、合肥、無錫、鄭州、長春等地，江蘇南通和遼寧鞍山也在11月調整了相關政策：南通地區首套房認定升級，規定名下無住房，且無住房公積金貸款還款記錄購買自住住房的，認定為購買首套住房。同時，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。鞍山地區住房公積金貸款政策的調整內容則包括公積金貸款額度、比例調整；調整婚姻變化及交易范圍規定；異地繳存職工貸款規定三方面。

    麻袋研究院高級研究員蘇筱芮在接受《證券日報》記者采訪時表示，多地陸續實施公積金流動性風險預警和防控制度，如果公積金流動性過剩，那么可以實施積極寬松的住房公積金貸款和提取政策；但如果流動性不足，則會反向操作，收緊政策，越來越多的城市收緊住房公積金政策，主要是流動性不足所致。

    年底房貸利率或將繼續平穩

    11月16日，央行公告稱，為維護銀行體系流動性合理充裕，開展1年期中期借貸便利（MLF）操作8000億元（含對11月5日和16日兩次MLF到期的續作），利率維持2.95%。值得注意的是，自8月份以來，央行已連續4個月到期超額續作MLF，且利率維持不變。

    融360大數據研究所研究者李萬賦認為，11月央行開展的MLF操作利率水平依然維持前值，LPR報價有變動的可能性也極小。年前的最后一個月，全國房貸利率大概率將繼續平穩，但也不排除個別城市的房貸政策年末出現重大變化影響到全國水平。

    嚴躍進表示，近期部分房價上漲過快的城市，預計會有所收緊，其他城市以保持穩定為導向。但是繼續下降的空間確實不大，這和今年上半年略寬松是有關的，當前確實是會收一收了。

    蘇筱芮認為，預計利率將進一步保持平穩，但房貸本身很可能“余額不足”，臨近年底，部分銀行用完全年額度，房貸額度會產生緊張、放款速度變慢等情形。

（編輯 孫倩）