為防止經營貸、消費貸等信貸資金違規流入樓市，廣州多家銀行加強了首付資金溯源力度。

    記者昨日從廣州一些房產中介及銀行處獲悉，有銀行要求“對于直系親屬轉入的資金，需提供直系親屬近半年流水；若親屬半年前已持有可直接認定；若斷續存入的，需核實為合理收入所得”。

    這一“首付新規”讓不少購房剛需族產生了困惑。“這個規定確實比較嚴。其實，父母的資助屬于‘六個錢包’。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，政策的本意是提醒購房者，從自身的還款能力出發購房。

    “六個錢包”是網絡流行詞，指男女雙方的父母、祖父母、外祖父母一共六個錢包。

    “從某種程度上講，其他親屬的錢是需要償還的，尤其是從朋友處借錢，本質上就是負債。首付資金溯源嚴查，是為了防范購房者產生過度負債的風險。但具體操作中，父母轉給子女購房的資金，不好統一界定為負債，父母可以說將這個錢贈與子女。”嚴躍進認為。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，對首付資金溯源審查本意是為了打擊經營貸等資金流入樓市，可能會對剛需造成一定的誤傷，但這種誤傷很難界定。

    “必須要看到一個問題，盡管很多‘剛需’族需要購買首套房，但不一定具備購房能力。實際上，不少人的首付款相當于從親朋好友處的‘融資’。在這種情況下，后續月供壓力加大、房價回調，或者其收入不穩定、受到意外沖擊之時，其月供就不一定能支撐下去。”李宇嘉分析認為。

    記者從廣州多家銀行了解到，近期，廣東地區的銀行確實在加強對首付款來源的核查，但每家銀行的具體執行細則不盡相同，不是每一家銀行都要求“直系親屬提供流水證明”。

    “我們銀行確實對首付款進行嚴格的溯源調查，并多次下發多份通知文件要求經營分支機構強化貸款審核管理和貸款資金流向管理。”廣州地區某銀行相關業務人士回復記者時表示。

    對于具體采取了哪些嚴查首付款的措施，該業務人士透露，原則上要求提供首付款來源6個月的銀行流水。同時結合征信報告和面談調查客戶個人經營貸款、消費貸款辦理情況，并要求客戶簽署《購房首付款來源承諾書》。“放款前重新核查借款人家庭征信狀況，如有新增經營貸、消費貸或大額信用卡，將要求提供資金流向證明。”他說。

    記者同時獲悉，某國有大行要求“首付款來源須為自有資金”，具體要求是：全額支付首付款需提供全額支付憑證及對應支付賬戶流水；部分支付首付款，需要提供定金轉賬憑證及流水、并提供差額80%自有資金余額資料。

    銀行業內人士認為，對首付款的嚴查，是當前對經營貸違規流入樓市的圍堵。為嚴防信貸資金違規流入樓市，近日，多地監管部門陸續公布了轄內銀行的自查結果。其中，廣州地區銀行機構自查發現涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額1.47億元、305戶。深圳銀保監局也通報了3起典型案例，曝光了經營貸資金違規流入房地產市場的套路，并表示將不定期通報經營貸違規流入樓市典型案例。