本報記者 彭妍

    在金融支持房地產(chǎn)行業(yè)政策頻出的背景下，為了支持房企融資需求，多家商業(yè)銀行已積極行動。《證券日報》記者了解到，近期，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、廣發(fā)銀行等多家銀行與房企召開座談會，針對信貸、債券等融資渠道進(jìn)行交流。銀行均表態(tài)將加快解決房企合理訴求，改善融資環(huán)境。

    中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明對《證券日報》記者表示，銀行密集召開房企座談會傳遞出積極信號，能夠加強(qiáng)資金借貸雙方的溝通交流，進(jìn)一步改善房企融資環(huán)境。

    具體來看，12月1日，廣發(fā)銀行與6家民營房企召開座談會，共同探討銀企雙方房地產(chǎn)業(yè)務(wù)未來發(fā)展方向。

    11月27日，交通銀行與萬科等15家房企召開座談會，提出以三專和兩重的“3+2”機(jī)制做好對公領(lǐng)域房企金融支持服務(wù)，圍繞住房場景做好零售信貸領(lǐng)域合作。雙方還就授信額度、債券發(fā)行與投資、供應(yīng)鏈金融、跨境業(yè)務(wù)等具體需求與合作點進(jìn)行了溝通交流。

    11月24日，建設(shè)銀行與萬科、龍湖等6家房企召開座談會，聽取房企融資需求，就債券承銷與投資、經(jīng)營性物業(yè)貸款、銀行授信增額、境外及跨境融資等方面進(jìn)行交流。

    11月21日、22日，農(nóng)業(yè)銀行分別與萬科、龍湖等房企高管召開座談會。雙方將圍繞商品房、租賃住房、城市更新等重點領(lǐng)域，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、經(jīng)營性物業(yè)貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)方面進(jìn)一步深化合作。

    另據(jù)記者了解，部分中小銀行也在近期的投資者關(guān)系活動中透露房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)動向和規(guī)劃安排。

    中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對《證券日報》記者表示，銀行召開座談會與房企深入溝通，有望進(jìn)一步改善民營房企融資環(huán)境，改善行業(yè)預(yù)期。

    目前，房企融資仍存在一定挑戰(zhàn)。劉水表示，當(dāng)前民營房企債務(wù)違約時有發(fā)生，企業(yè)經(jīng)營受到市場調(diào)整沖擊較大，影響投資人和金融機(jī)構(gòu)對民營房企的投資信心。

    東方金誠首席宏觀分析師王青建議，為進(jìn)一步緩解房企資金壓力，需鼓勵銀行加大對房企的信貸投放，以有效緩解房企的流動性風(fēng)險；更重要的是，政策面需要在樓市需求端持續(xù)加力。

    此外，王青表示，除了直接提供資金支持外，銀行還可與房企加強(qiáng)溝通，及時掌握行業(yè)、企業(yè)動態(tài)，并在房企債權(quán)、股權(quán)融資乃至并購重組過程中提供專業(yè)化的金融服務(wù)。

    明明表示，銀行可以借助保障性住房、城中村等項目，增加信貸投放，支持房地產(chǎn)行業(yè)。另外，銀行可以在房地產(chǎn)企業(yè)的債券發(fā)行和投資方面發(fā)揮作用。