本報訊 （記者毛藝融）近日，“太保資產-世紀互聯數據中心持有型不動產綠色資產支持專項計劃”（以下簡稱“世紀互聯項目”）在上海證券交易所成功設立，發行規模8.6億元，是互聯網數據中心（IDC）新型基礎設施多層次REITs市場領域創新實踐的又一突破。

    該項目是全國數據中心行業首單綠色持有型不動產ABS、全國第二單數據中心持有型不動產ABS產品，也是做好金融“五篇大文章”、提升金融服務實體經濟質效的典型實踐案例，為構建現代化基礎設施體系提供了可復制、可推廣的實踐路徑。

    用好多層次REITs市場工具

    打造數字行業權益融資范本

    世紀互聯相關負責人表示：“此次持有型不動產ABS的成功發行，是企業深耕數字新基建、探索產融協同的重要里程碑。通過證券化，實現‘資產持有’向‘資產運營’轉型，有利于改善凈資產收益率等指標，打造數據中心行業新的核心競爭力。募集資金將主要用于新型數據中心的建設投資與技術能力提升，不僅有助于企業自身把握發展機遇、提升服務能級，其高標準、智能化的建設運營實踐，也將為促進行業整體高質量發展提供示范效應。”

    IDC業務的現金流較為穩定且具有可預測性，以收取用戶合同期內的托管及增值服務費為主，符合ABS基礎資產的重要特征。數據中心資產兼具穩定性和成長性，也是理想的公募REITs投資標的。持有型不動產ABS作為定位于Pre-REITs到公募REITs的中間產品，基于融資人、投資人的需求設置更靈活的制度，其可應用底層資產和發行人的范圍更廣，同時能適配多元化的運營管理模式需求，不失為有較高融資需求的IDC企業的較好融資途徑。

    目前，上交所已形成公募REITs、持有型不動產ABS、類REITs、科技創新專項債券、可交換公司債券等構成的多元化產品體系，為處于不同階段的數據中心資產匹配到契合其自身發展需求與風險特征的融資渠道與資金支持。

    綠色金融創新實踐

    助力“雙碳”戰略實施

    據悉，世紀互聯項目經第三方評估機構審定，獲綠色資產支持證券最高等級（G-1）認證，底層資產完全符合國家《綠色低碳轉型產業指導目錄（2024年版）》和《綠色金融支持項目目錄（2025年版）》要求，是市場首單貼標綠色的數據中心相關金融產品。

    項目通過屋頂鋪設光伏、部署AI能效管理平臺、提升綠電使用比例等多項舉措，顯著降低PUE值與碳排放，實現運營成本與環境效益雙提升。

    此外，項目引入ESG投資標準，建立環境效益與投資回報的正向關聯機制，形成“綠色運營—價值提升—資本青睞”的良性循環，為綠色基礎設施投資提供可量化評估體系。

    本項目的成功實踐，不僅為數據中心行業綠色轉型提供了可復制的技術路徑和融資方案，更展現了持有型不動產ABS產品在服務國家戰略、推動綠色發展方面的巨大潛力。

    中長期資本深度參與

    生動踐行金融“五篇大文章”

    太保資產相關負責人表示：“持有型不動產ABS往往能提供長期、持續的現金流，與保險資金久期長、追求穩健的特性高度契合。保險機構作為本單持有型不動產ABS管理人和投資人，實現了長期資金特性與數字經濟核心基礎設施需求的精準契合，既充分發揮保險資金的配置優勢、為數字經濟注入穩定動能，也助力國家多層次REITs市場建設，落實‘盤活存量資產、擴大有效投資產’的戰略要求。”

    本單項目太保資產作為計劃管理人及基石投資人，積極引入多元化投資者安排，投資者涵蓋了產業資本、保險機構、公募基金、私募基金、QFLP、券商自營等。

    本項目的成功發行，實現了通過資本市場助力數字基礎設施騰飛的愿景，發揮了持有型不動產ABS支持民營企業融資的功能，同時，也體現了上交所在科技、綠色和數字領域積極響應落實金融“五篇大文章”指引要求，是貫徹落實中央“金融服務實體經濟”要求的生動實踐。

    “后續，上交所將在證監會指導下，繼續大力推動持有型不動產ABS市場建設，圍繞持有型不動產ABS市場組織和生態建設，進一步有效推動項目落地，完善相關機制及配套規則，全面推動持有型不動產ABS市場高質量發展。”上交所相關負責人向記者表示。

（編輯 張昕）