本報(bào)記者 周尚伃

    見習(xí)記者 于宏

    近日，一則券商處置資產(chǎn)的消息引起市場的廣泛關(guān)注。2月17日晚間，方正證券宣布以7.3億元的成交價(jià)格出售部分旗下房產(chǎn)。

    “券商積極轉(zhuǎn)讓旗下閑置房產(chǎn)，有助于提高資金使用效率、優(yōu)化自身資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、增強(qiáng)資金流動(dòng)性。同時(shí)，剝離非核心資產(chǎn)有利于券商聚焦主責(zé)主業(yè)，更好控制風(fēng)險(xiǎn)水平。”深圳市前海排排網(wǎng)基金銷售有限責(zé)任公司研究員卜益力對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    提高資金使用效率

    方正證券公告顯示，為聚焦主業(yè)，盤活抵債資產(chǎn)，公司全資子公司方正證券承銷保薦有限責(zé)任公司（以下簡稱“方正承銷保薦”）向鄭州卡拉庫姆科技實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“鄭州卡拉庫姆公司”）出售其持有的鄭州裕達(dá)國際貿(mào)易中心101處房屋及會(huì)議中心（以下合稱“鄭州裕達(dá)國貿(mào)中心”），成交總價(jià)為7.3億元。雙方于2025年1月27日簽署《房屋買賣合同》，買方采取分期付款方式支付價(jià)款。

    方正承銷保薦自2023年底就出售鄭州裕達(dá)國貿(mào)中心正式啟動(dòng)意向買家報(bào)價(jià)征詢程序，并與多名意向買家進(jìn)行了商談，最終與鄭州卡拉庫姆公司確定本次出售資產(chǎn)成交總價(jià)為7.3億元。

    對(duì)于此次交易的影響，方正證券表示，本次出售資產(chǎn)將擴(kuò)充公司現(xiàn)金流，有利于提高資金使用效率，提升凈資本，改善凈穩(wěn)定資金率。同時(shí)，如2025年完成出售，預(yù)計(jì)會(huì)發(fā)生房屋維修基金、交易傭金及其他相關(guān)稅費(fèi)的支出，將會(huì)減少本年度歸屬于上市公司股東凈利潤約4500萬元。

    公開信息顯示，截至2024年上半年末，方正證券的凈資本為290.69億元，較2023年末增加了10.08億元，增幅為3.59%；凈穩(wěn)定資金率為186.61%，較2023年末增長了24.35個(gè)百分點(diǎn)。

    凈穩(wěn)定資金率是券商重要的風(fēng)險(xiǎn)控制指標(biāo)之一，中國證券業(yè)協(xié)會(huì)最新數(shù)據(jù)顯示，截至2024年上半年末，行業(yè)平均凈穩(wěn)定資金率為158.58%（監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)為≥100%）。

    集中資源聚焦主業(yè)

    事實(shí)上，方正證券“賣房”并非業(yè)內(nèi)個(gè)例。例如，去年3月29日，紅塔證券發(fā)布公告稱，為盤活內(nèi)部閑置資產(chǎn)，擬通過在產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓方式處置公司擁有的6處房屋，上述房屋為公司成立時(shí)股東作價(jià)入股所得，截至評(píng)估基準(zhǔn)日2023年12月31日，其賬面凈值為3614.89萬元，評(píng)估價(jià)值為2.84億元（含增值稅），增值率為684.47%。

    紅塔證券表示，本次資產(chǎn)處置有利于盤活閑置資產(chǎn)，提升資產(chǎn)運(yùn)營效率，相關(guān)處置不會(huì)對(duì)公司經(jīng)營造成重大影響。本次資產(chǎn)處置預(yù)計(jì)將對(duì)公司利潤產(chǎn)生積極影響，根據(jù)評(píng)估結(jié)果和財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)，若公司能夠按照評(píng)估價(jià)值全部處置完成上述房屋，預(yù)計(jì)將為公司帶來房屋處置利潤約1.93億元，超過公司2023年度經(jīng)審計(jì)歸屬于母公司所有者凈利潤的50%，但因本次資產(chǎn)處置完成情況存在較大不確定性，具體影響金額以處置完成后會(huì)計(jì)師年度審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。

    今年1月27日，國聯(lián)民生（曾用名：國聯(lián)證券）在公開平臺(tái)掛牌轉(zhuǎn)讓公司部分房產(chǎn)，具體轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為其持有的桂林市秀峰區(qū)濱江路16號(hào)可高·漓江1號(hào)商務(wù)辦公樓10套房產(chǎn)及2個(gè)地下使用權(quán)車位，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為475.35萬元。此前，2023年11月份，國聯(lián)民生也曾掛牌轉(zhuǎn)讓位于無錫市的19套商業(yè)房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為530.52萬元。

    對(duì)于多家券商選擇出售旗下閑置房產(chǎn)的現(xiàn)象，卜益力表示：“券商的核心業(yè)務(wù)是金融服務(wù)，出售閑置房產(chǎn)有助于券商集中資源聚焦主業(yè)，優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)；同時(shí)，出售房產(chǎn)可快速回籠資金，補(bǔ)充公司流動(dòng)資金，以應(yīng)對(duì)業(yè)務(wù)擴(kuò)張的需求以及市場挑戰(zhàn)。此外，券商出售閑置房產(chǎn)有利于盤活現(xiàn)有資產(chǎn)，減少不必要的成本開支，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高整體運(yùn)營效率，并規(guī)避因資產(chǎn)減值造成利益受損的風(fēng)險(xiǎn)。”

（編輯 張博）