中國銀保監會有關部門負責人近日表示，為加強房地產信托領域風險防控，針對近期部分房地產信托業務增速過快、增量過大的信托公司，銀保監會近日開展了約談警示，要求這些信托公司控制業務增速，提高風險管控水平。

    銀保監會對這些信托公司提出五點要求：一是要求這些信托公司增強大局意識，嚴格落實“房住不炒”的總要求，嚴格執行房地產市場調控政策和現行房地產信托監管要求；二是要求提高風險管控水平，確保業務規模及復雜程度與自身資本實力、資產管理水平、風險防控能力相匹配；三是要求提高合規意識，加強合規建設，確保房地產信托業務穩健發展；四是要求控制業務增速，將房地產信托業務增量和增速控制在合理水平；五是要求提升受托管理能力，積極優化房地產信托服務方式，為房地產企業提供專業化、特色化金融服務。

    該負責人表示，這些措施要求，有助于遏制當前房地產信托業務過快增長的態勢，有助于推動信托公司回歸本源、優化結構、有效轉型，促進房地產市場的平穩健康發展。

    房地產業務是信托業投向的一個重要部分，且比例不斷上升。截至5月末，房地產信托資產余額3.15萬億元，占全部信托資產余額的14.00%；較年初增加1665.97億元，同比增長15.15%。2018年6月至今年6月，房地產信托的月度成立規模已連續13個月居集合信托首位，成為支撐信托公司發展的重要支柱業務。

    從去年的數據來看，盡管信托業整體規模下降明顯，但房地產信托規模卻呈逆勢上升的態勢。

    觀察五大領域在資金信托余額中的占比，2018年四季度末的排序是工商企業、金融機構、基礎產業、房地產業、證券市場，均超過10%；如果從在新增信托中的占比來看，2018年四季度，五大領域排序是工商企業、房地產業、金融機構、基礎產業、證券市場，其中房地產業達到20.03%。

    “對開發商來說，銀行貸款被限制，國內發債融資受阻，海外融資成本也越來越高，通過房地產信托融資，是當下的最優選擇。”一位信托公司相關負責人告訴《金融時報》記者。

    部分信托公司房地產信托業務增長較快，部分房地產信托業務存在一定合規問題和風險隱患，引起了銀保監會高度重視。

    事實上，今年5月，銀保監會還印發了《中國銀保監會關于開展“鞏固治亂象成果，促進合規建設”工作的通知》（以下簡稱“23號文”），要求加大對違反房地產行業政策的各種亂象行為檢查處罰力度，其中對信托領域各種業務違規行為都提出了明確禁止性要求，要求鞏固前期亂象整治成果，防止亂象反彈回潮。該文件對房地產信托走向有序發展影響深遠。

    23號文規定，禁止信托公司向“四證”不全、開發商或其控股股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產開發項目直接提供融資，或通過“股權投資+股東借款”“股權投資+債權認購劣后”以及應收賬款、特定資產收益權等方式變相提供融資；直接或變相為房地產企業繳交土地出讓價款提供融資，直接或變相為房地產企業發放流動資金貸款；違法違規向地方政府提供融資；違規要求或接受地方政府及其所屬部門提供各種形式的擔保；違規將表內外資金直接或間接投向“兩高一剩”等限制或禁止領域等。

    外界認為，此次約談也意在引導23號文落到實處。上述銀保監會有關部門負責人指出，23號文下發后，社會反映正面良好，特別是引起了信托機構的重視，對于規范整治房地產金融市場亂象、抑制資金過度流向房地產企業起到了很好的引領作用。而通過此次約談，希望信托公司能夠增強大局意識，嚴格落實“房住不炒”的總要求，嚴格執行房地產市場調控政策和現行房地產信托監管要求。

    在監管趨嚴的背景下，6月份，一度領跑集合信托市場的房地產信托的成立規模開始大幅縮水。用益信托數據顯示，從發行規模來看，雖然6月份房地產信托的發行規模比5月份多出43.8億元，但成立規模卻下降顯著，6月份房地產信托的成立規模為465.83億元，比5月份的693.44億元縮水227.61億元，降幅達32.82%。這一趨勢在6月的最后一周更為明顯，房地產信托的募集規模為34.72億元，環比減少35.10%，房地產信托收縮的苗頭已初步顯現。

    上述信托公司相關負責人表示，一系列政策總的來說是為了踐行“房住不炒”的要求。“為了保證實體經濟健康發展，監管層給予金融行業某些方面寬松，但越是在這種環境下，就越要窗口指導收緊房地產融資，不鼓勵大規模做房地產業務。”另外他強調，約談之后這一效果會更快顯現。“有些約談要求今年房地產信托規模不得超過6月末的規模，而且地產公司并購類也算房地產項目，也受窗口指導影響，全部暫停。這樣一來，將房地產作為‘重頭戲’的信托公司壓力可想而知，很可能無法完成相應的業績目標。”

    監管機構對信托投資房地產的要求趨嚴還體現在其他方面。今年以來，各地銀保監局已針對信托公司在房地產領域的違規行為開出罰單。3月7日，粵財信托被廣東銀保監局處以220萬元罰款，原因包括“違規開展房地產業務”；3月22日，北方國際信托則因“違規發放房地產自營貸款”以及“信托資金違規發放房地產貸款”被天津銀保監局處罰；5月23日，中融信托因“開展房地產信托業務不審慎”遭到黑龍江銀保監局處罰。

    上述銀保監會有關部門負責人表示，今后，將會把對信托公司的警示指導作為一項常態化工作，根據房地產市場發展變化情況，及時開展政策吹風，推動信托公司沿著正確軌道穩健發展。