證券時報記者 楊卓卿

    房地產信托屢有違約，致使這項業務的真實情況廣受關注。

    證券時報記者注意到，6月6日，大業信托在官網發布公告稱，外界對其房地產業務數據存在誤讀，公司去年房地產信托規模“不減反增”，是由于公司披露的房地產業務數據統計口徑調整所引起。

    地產信托違約率抬升

    華寶證券新近披露的報告顯示，2021年房地產類信托涉及金額較多，違約風險項目涉及金額約917億元，占全部違約金額1500億元的61.1%。

    受風險警示與監管倡導的影響，信托公司近年確實在壓降房地產業務規模。

    根據業績報告不完全統計，61家信托公司2021年房地產信托規模約為1.97萬億元，相較于2020年的2.4萬億元同比下降約18%。全行業除未披露相關數據的7家信托公司外，有近50家公司的房地產信托規模較上一年度同比下降。其中，有3家公司壓降幅度超過五成，4家公司壓降幅度超過四成，6家公司壓降幅度超過三成。

    來自中國信托業協會的官方數據則顯示，資金信托投向房地產的占比也自2020年開始下降，2021年底繼續降至11.74%，同比下降了2.23個百分點，在所有投向占比中的名次也從前兩年的第三位，下降到了位居第五的倒數第二。

    用益信托相關人士表示，隨著房地產行業債務風險暴露增多，房地產信托性價比下滑，投資者需謹慎。首先，可關注信托公司的資質和房地產信托業務能力；其次，可關注行業的政策紅線，房企的信用狀況、負債率及杠桿水平。另外，一些資質優秀的地方龍頭房企和在特定領域如長租公寓、物流地產等方面表現突出的房產企業也值得考慮。最后，需熟悉交易結構，核實項目真實性，確認風控措施的有效性。

    大業信托否認

    地產業務增長

    6月6日，大業信托在官網發布公告稱，有媒體統計信托公司房地產業務壓降規模時，顯示公司去年房地產信托規模較上一年度上升53.73%。經核實，數據的不減反增，是由于大業信托披露的房地產業務數據統計口徑調整所引起，2020年的房地產信托規模指資金信托中的房地產業務規模，與以前年度口徑一致。

    大業信托稱，“公司一直嚴格落實監管部門的要求，房地產業務規模持續壓降。按照與2021年度相同的口徑（含財產權信托）統計，2020年公司房地產業務規模為231.13億元，2021年為222.21億元，較2020年下降3.86%。”

    大業信托是經中國銀保監會批準的非銀行金融機構，于2011年3月重新登記后正式開業，注冊資本20億元人民幣，注冊地廣州。公司主要有三大股東，分別為東方資產、廣州金融控股集團有限公司（簡稱“廣州金控”）、廣東京信電力集團有限公司，分別持股41.67%、38.33%、20%。

    截至2021年12月31日，大業信托已成立的信托產品規模為7358.93億元，存續信托資產余額570.17億元。2021年，大業信托實現營收5.6億元，凈利潤1.18億元，兩項數據較上一年度均有所增長。

    大業信托在年報中表示，2021年以來，金融市場違約頻發，監管力度不斷趨嚴，通道業務和融資類信托業務全面收縮，房地產信托業務監管持續加強，公司遇到了極大的經營壓力和困難。面對外部宏觀經濟下行壓力和金融市場的復雜形勢，公司高管團隊在董事會的正確領導下，凝心聚力，攻堅克難，推動增資擴股，完善內部管理，加強風險管控，強化風險處置，基本完成了公司年初制定的經營目標。