本報記者 方凌晨

    2025年5月27日，中共上海市委金融委員會辦公室（以下簡稱“上海市委金融辦”）、國家金融監督管理總局上海監管局（以下簡稱“上海金融監管局”）等六部門印發《關于開展不動產信托登記試點的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》印發后轄內信托公司積極快速響應。在上海市委金融辦、上海金融監管局、上海市規劃和自然資源局、中國信托登記有限責任公司等相關部門的指導和支持下，6月9日，上海信托、愛建信托各有不動產信托登記案例在上海同步成功落地，標志著我國不動產信托運用場景進一步拓展到家庭財富定向傳承、銀發老人特殊需要等普惠金融領域，再次展現了信托服務民生需求的獨特價值。

    上海信托案例聚焦都市大眾家庭服務場景，滿足了普通家庭財富傳承和品質養老需求。該案例委托人為一位中年白領女士，將名下的一套商辦房屋作為信托財產，并追加現金資產，通過該房屋的出租獲取穩定的現金流，用于補充其母親養老金，保障晚年生活；待其子女成年后，該房屋不動產定向傳承于子女，作為子女個人財產。該案例通過信托機制資產隔離和他益分配的獨特功能，實現委托人家庭提升養老品質、不動產定向傳承和婚前財產獨立等綜合需求，為全國首單“不動產+現金”混合財產形式的家庭服務信托，為大眾家庭財富管理和傳承一攬子服務提供了可復制可推廣的信托參考模式。

    愛建信托案例則以獨居老人綜合化需求為服務場景，滿足了高齡獨居老人養老及財富定向傳承需求。該案例委托人為一位年近八旬的離異獨居老人，膝下無子女，其日常生活主要由侄子照料，老人將名下唯一的住房托付給信托公司，住房租金作為退休金的額外補貼，助其安心養老，信托他益的功能也能滿足其百年之后將房產定向傳承給侄子的心愿。該案例中老人生前仍保有房屋的運用、處置及收益權，身后確保傳承意愿精準落地，實現了對老人資產價值和情感價值的雙重守護，是上海轄內首單以不動產為信托財產的特殊需要服務信托。

    兩位委托人認為，信托機制在解決家庭綜合化需求方面具有獨特性，在財產隔離、財富傳承、老人撫養、子女照看等方面相比其他金融工具更有優勢，信托公司作為持牌金融機構也值得百姓信任和托付，期待今后信托制度在服務百姓切身需求方面涌現更多創新和實踐。

    上海市兩單不動產信托登記試點案例的同步成功落地，是政府部門、監管部門和金融機構緊密圍繞人民群眾實際需求推進信托業高質量轉型的新實踐、新成果。兩個案例中，委托人既有中青年群體，也有高齡老人，體現了信托機制適應不同年齡人群差異化需求的靈活性；委托房產類型既有居住房屋，也有商辦房屋，體現了上海不動產信托登記試點工作對涉及房屋類型“多場景覆蓋”的不同嘗試；委托人設立信托的目的，進一步拓展到獨居養老、房產定向傳承、財產隔離等多個場景，展現了不動產信托模式服務民生需求的巨大空間和潛力。上海在10個工作日內，先后完成六部門印發《通知》，中國信托登記有限責任公司發布不動產信托產品登記操作細則，上海市規劃和自然資源局明確不動產信托辦理流程和收件標準，上海閔行區、寶山區自然資源確權登記中心完成具體案例的不動產轉移登記，展現出上海不動產信托登記“全流程閉環”的鮮明特征和多部門協同配合、同題共答的專業高效。

    據悉，下一步，上海將持續深化不動產信托登記試點工作，進一步豐富不動產信托運用場景，充分利用浦東新區先行先試優勢加快完善相關法律法規體系，切實推動不動產信托和其他非資金類資產信托財產登記在上海的擴圍增效，更好發揮信托在服務實體經濟、優化資產配置和保障財富傳承中的作用，積極推動信托業高質量發展，不斷增強上海國際金融中心的競爭力和影響力。

（編輯 李波）