■擇遠

    國慶小長假期間，與親朋好友聚會，房子是繞不開的一個話題。筆者對這一話題進行梳理，歸納出較為典型的幾類情形。

    第一類：慶幸自己幾年前趁早入手；第二類：一直有買房的想法，但覺得房價超出心理價位，遲遲沒出手，到現在為止還在觀望；第三類：買房一定要買學區房，哪怕房子舊一點、小一點。

    那么，剛剛過去的國慶小長假，樓市情況又是如何？以北京為例，本報昨日刊發的文章指出，在越來越密集的樓市調控政策下，北京樓市成交持續低迷，部分門店的交易量甚至下降70%左右。同時，看房的情況與平時沒有區別，并未出現購房者利用假期大規模看房的現象。

    另外，筆者還要引用一則報道：從北京、上海、深圳等一線城市，到南京、杭州、合肥等二線城市，再到無錫、東莞、上饒等三、四線城市，可謂涼風習習。以深圳為例，深圳房地產信息網的數據顯示，10月1日至5日，深圳共成交新房住宅165套，成交面積累計16543.82平方米，成交均價每平方米5.4萬元左右。具體來看，除10月1日成交50套外，2日、3日、4日、5日分別成交28套、28套、25套、34套。

    與此同時，住房大數據聯合實驗室、中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組142個城市大數據房價指數（BHPI）快報顯示，與8月份相比，2018年9月份，一線城市、準一線城市及二線城市房價均有所下降，“金九銀十”的“金九”基本落空。

    樓市遇冷，與政府的調控是密不可分的。市場觀望情緒增強，投資投機熱情下降。在諸多內外因素的綜合作用下，一、二線城市房價率先小幅下跌，三、四線城市房價漲速進一步回落至接近于零的水平。

    那么，什么時候買房合適呢？筆者認為，對于剛需一族來說，只要條件允許，還是應該找準時機下手。想起筆者剛在“十一”期間結婚的堂弟，在前幾年買房就是為了滿足結婚的需求。而對于買房這事，堂弟慶幸自己當初果斷出手，因為相比剛買的那會兒，如今房價已經漲了不少。當然，堂弟也坦言，像自己這種情況，不會借著房價上漲就把房子給賣了，畢竟，住房需求在那里擺著呢。

    如今，買房這事早已經成為老百姓茶余飯后談論的事情之一。但談論之后，我們是否也要對這事做個深層次的思考。比如，我們買房到底是為了什么，是為了投資還是滿足自己的居住需要。

    筆者認為，調控一方面是要穩定房價，堅持“房住不炒”；另一方面，是要給房地產創造一個長遠發展的健康環境，促進房地產市場平穩健康發展。